各大銀行掐緊抵押貸款 福州房產典當猛增

東南網6月28日訊（海峽都市報記者 歐陽進權)“我手頭有房子，找銀行抵押貸款，四處碰壁，”福州林先生這樣說。記者昨日獲悉，央行這個月中旬定向降低存款準備金率，但是銀行業流動性依然緊張，不少市民和中小企業為了融資，連房子、收藏品都拿出來典當。今年以來，福州每個月典當量比去年年底增加了百分之四五十。不過為了控制風險，福州一些典當行已下調房產典當比例。

房產典當增多 典當行忙控風險

林先生抵押房子是為了生意周轉，結果不管是找國有銀行，還是找股份制銀行，要么額度偏緊，要么得排長隊，最后只好向典當行救急。

這不是個例，記者從匯林、隆達、運通等福州多家典當行得知，去年以來市場資金整體較緊，不少人拿房子向典當行借款，今年典當量更是猛增。福州匯林典當行總經理許良告訴記者，現在每個月的典當量比去年年底至少增加了40%至50%，而且過去房產典當金額，一次以三五十萬元為主，現在不少是豪宅典當，動輒典當百萬以上，有的一次典當六七百萬元。

現在福州五區八縣的典當行總共有40多家，其中今年新成立的就有8家。目前房產典當期限從三五個月到一兩年不等，超過6個月的規定典當期限后，借款人通過先還利息的方式續期。

記者從福州多家銀行得知，目前銀行抵押貸款的門檻不低，放款需要排隊，貸款利率需要上浮50%，一些銀行還要求將貸款金額的20%存在銀行。

而典當行最快可以做到當天放款。不過，為了預防房價可能出現的潛在調整風險，一些典當行已調整房產典當措施。以前房產典當比例可以達到評估價的7成左右，現在不少典當行已經降到5成左右。有的典當行沒有直接下調典當比例，但在評估環節，通過降低評估價的方式間接降低貸款金額。

絕當品增多 主要是房子

相比銀行貸款，典當利率高得多，房產典當月綜合費率一般是2.5%左右，折合年利率高達30%，而銀行六個月貸款基準利率只有5.6%，上浮50%也只有8.4%。據悉，典當利率高，并不違規，《典當管理辦法》規定，典當行融資的成本包括利息和綜合費用，房產月綜合費率不得超過當金的 2.7%。

記者獲悉，盡管典當品五花八門，現在增加的絕當品(超過典當期而未贖回的典當品)不是黃金首飾等收藏品，而是房產。一般典當到期一個月后，如果客戶未歸還利息，典當行就辦理法院起訴手續，隨后通過拍賣把絕當房產賣出去。