“貸款難”困擾銀行也難倒典當(dāng)行 大單只能放棄

福州新聞網(wǎng)訊　年末銀行額度季節(jié)性趨緊，客戶向銀行正常貸款的難度變大了。記者了解到，信貸緊張對資金市場的影響也已浮現(xiàn)，不少企業(yè)主開始轉(zhuǎn)向典當(dāng)行等渠道融資，在榕一家典當(dāng)行近期就碰上了一個大單，企業(yè)主擬用商場作抵押融資1億元，無奈“胃口”太大，遠(yuǎn)超過典當(dāng)行的注冊資本金。

1億元融資大單找上門

26日在榕一家典當(dāng)行負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行年末額度日趨緊張，符合貸款條件的客戶即使通過了銀行審批，也無法及時向銀行借到錢，放款普遍延遲。在此背景下，部分急著用錢的客戶只好轉(zhuǎn)向其他渠道，近日就有一位企業(yè)主找典當(dāng)行商談融資事宜，對方開口就想融資1億元。據(jù)其介紹，這位客戶在福州鼓樓區(qū)擁有兩層商場和一層寫字樓，先前擬用這些物業(yè)向在榕一家銀行申請抵押貸款用于短期資金周轉(zhuǎn)。客戶自身資信良好，而且抵押物充足，但客戶被告知如要貸款可能要等到明年1月才有額度。客戶等不了那么長時間，經(jīng)介紹找到典當(dāng)行借錢。

“這位企業(yè)主也符合典當(dāng)行貸款條件。不過與銀行不同的是，融資金額太大，我們無法滿足對方的要求。”上述典當(dāng)行負(fù)責(zé)人表示，該典當(dāng)行的注冊資本金不到2000萬元，單筆貸款金額一般不超過注冊資本的10%。平時客戶上門借錢單筆金額常見的只有幾十萬元或者上百萬元，這么大的單筆融資額相對少見。由于對方融資額太高了，典當(dāng)行只能放棄這筆生意。

事實上，銀行額度的緊張已打亂了一些客戶的借款計劃。福州匯林典當(dāng)行總經(jīng)理許良表示，銀行放款要排隊，一位客戶兩個多月前拿房子向該典當(dāng)行抵押借款110萬元用于資金周轉(zhuǎn)。在典當(dāng)救急后，客戶開始向銀行申請房子抵押個人經(jīng)營性貸款，希望銀行獲批后一旦可以放款，就轉(zhuǎn)向銀行貸款。但是向銀行申請了1個多月后，仍未等到消息。客戶只能一邊向典當(dāng)行繼續(xù)借款，一邊等待銀行方面的通知。

擔(dān)保公司暫停解押業(yè)務(wù)

在榕一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于銀行貸款利率較其他渠道更優(yōu)惠，符合銀行貸款條件的客戶都會首選銀行借錢。目前住房抵押貸款利率一般上浮30%以上，1年期貸款利率為6%，如上浮40%，年貸款利率為8.4%。典當(dāng)行住房抵押貸款月費(fèi)率為2.5%左右，折成年費(fèi)率為30%，后者是前者的3.5倍。由于額度緊，急需用錢的客戶就會向典當(dāng)行等渠道先行救急，等銀行可以放款了再轉(zhuǎn)向銀行。此時就需要過橋資金，客戶有時會通過擔(dān)保公司等中介借錢解押先還典當(dāng)行欠款，然后才能順利辦理銀行抵押手續(xù)。

不過銀行額度的緊張也波及到了擔(dān)保中介公司原有的解押業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，擔(dān)保公司短期借款只是要求客戶到公證處辦理房子公證。相反客戶到典當(dāng)行用房產(chǎn)抵押典當(dāng)，則需要到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，這樣房產(chǎn)就被凍結(jié)了。顯然擔(dān)保公司的公證風(fēng)險要大于抵押登記。平時銀行額度充足，客戶向銀行申請貸款不到一個月就可放款。現(xiàn)在放款進(jìn)度變慢，推遲兩個月都屬正常。擔(dān)保公司墊資替客戶解押雖然可以收一筆不菲的費(fèi)用，但如果銀行放款時間拖得越長，擔(dān)保公司自身承擔(dān)的潛在風(fēng)險也會增加。在榕一家擔(dān)保公司業(yè)務(wù)員告訴記者，解押業(yè)務(wù)的手續(xù)費(fèi)按月收取，費(fèi)率為解押金額的3.5%左右，解押100萬元需要付3萬多元的手續(xù)費(fèi)，除非客戶向銀行申請的抵押貸款手續(xù)由他們一條龍幫辦，不然不會接純粹的墊資解押業(yè)務(wù)。