福州南后街啟動商業大洗牌 大增餐飲、旅館

引特色民宿，增主題客棧，“留”游客

據透露，本次調整已累計推出兩萬平方米的住宿空間，在安民巷安排六處院落，規劃具有臺灣特色之生活美學體驗民宿。除上述的臺灣民宿，同時引進國際青年旅社落戶黃巷，還開辟具有體驗性質的民居住宿、具有藝術主題的客棧。今后各坊巷中還要零星布點，最后點點成群，將三坊七巷打造成各類民宿的體驗區。

在旅館住宿方面，三坊七巷還計劃帶動原住民，現有一百五十多戶的原住民傳統院落，都可以開辟成家庭旅館。原住民可以提供福州家庭餐飲、當地生活。

多點文化味，增點創意、特色

記者了解到，南后街最新的一些變化中，42號商鋪為時尚書吧，47號商鋪為時尚輕餐飲，南后街93號、建筑面積約256.56平方米的大型商鋪為哈根達斯餐廳。南后街9號，面積約296.11平方米，經營業態為茶館、文化交流中心;南后街15號商鋪，建筑面積約為292.25平方米，經營業態為家居飾品店、商務培訓點。

“南后街改造，主要是要把人留住，還要讓游客愉悅，這就讓南后街值得讓游客慢下來去品，去細細玩味。”采訪中，齊敏表示，此次南后街在業態引進中，對休閑文化有更多的要求，增加一些文化味，多一點小資，添一些特色創意。“只有特色的東西才能吸引人，讓人記得住，讓人流連忘返，三坊七巷有那么多的文化資源，應該進行創意開發，讓人愛上三坊七巷，愛上福州城。”

調整租金嚴厲整治轉租

此次重新招租，南后街的租金也進行了市場調整。

2009年南后街商鋪招租時，所定價格為一層每平方米80元，第二年翻一倍，使用期限為2年。這樣的價格明顯低于東街口、南街等商鋪的租金均價。

“租金低，門檻低，隨后就發現有商鋪明為合作，實為轉租現象。”齊敏介紹，本次商鋪招租調整，主要是針對具有轉租行為、業態低端的商鋪重點整治。現在南后街上大部分的商鋪租約已經到期，按照國家程序，需要再次公開招租。

他說，這一次招租在選擇商家上，就有了更多的要求，租金的標準看上去大幅提高，實際上和現在周邊市場價格拉平。南后街按照北段(楊橋路口至黃巷)、中段(黃巷至安民巷)、南段(安民巷至澳門路)路段不同，重新確定了租金金額，分別是北段350元/平方米、中段280元/平方米、南段298元/平方米。這些都是一層的價格，二層仍舊按照80元/平方米來計算。

□聲音

南后街要成為福州氣質密碼

“三坊七巷是福州歷史文化名城的核心組成部分，而南后街又匯聚了這座城市的氣質密碼。”中國城市規劃學會居住區規劃委員會秘書長陶滔先生在接受海都記者采訪時說。陶滔認為，在本次商業業態改造中，不光要有文化業態、福州本土特色，還要與國際接軌。以南后街為主軸，通過業態配置及核心內容的建立推動配套設施的改造升級，使歷史建筑形態與新業態功能結合，提升區域業態品質，成為本土社會生活和精神文化的集聚地。