福州開發商賣抵押房 收了購房款拖著不簽合同

業主 交了購房款后7個月沒簽合同

去年9月份，福州劉女士看中五四北一樓盤的商品房。去年9月21日，她與開發商簽訂了《認購協議書》，擬購買9號樓1403單元，并于當日交付了定金3萬元。隨后置業顧問在沒有與他簽訂《商品房買賣合同》的情況下，要她把首付款交齊，并告訴她這是行規，若不交首付款，就要沒收定金。無奈，她交了70多萬元的首付款。

隨后，劉女士多次與開發商溝通，要求簽訂合同，但得到的答復總是：再等等。

劉女士說，她后來了解到，當時該單元已抵押給銀行，產權歸銀行所有，售樓部在沒有告知她的情況下，違規出售給她，并在接下來的7個月，拒絕與她簽訂合同。

調查 福州頻現開發商賣抵押房

記者調查得知，福州開發商違規出售抵押商品房，多個樓盤均有發生，且開發商多是要求購房者先交幾十萬元的購房款后，開始借口推托簽訂合同。

“開發商收了我25萬元，不給簽合同，后來才知道是抵押房。”福州饒先生致電本報968111反映，今年1月份，他在閩侯南通一個樓盤買了一套商品房，面積是92平方米，單價8800元，當時開發商要求他交25萬元的首付款，至今一直沒有跟他簽訂合同。后來置業顧問告訴他，這是抵押房，開發商每個時間段都有固定的解押份額，具體什么時候到他的房子解押，要看公司安排。

而前段時間，本報也報道了福州市民陳先生在大儒世家·天瀾售樓部交了200多萬元房款后，開發商遲遲不與他簽約，查詢后，也發現這是一套抵押房。

開發商資金不足 抵押在建房

福州一家房地產企業銷售部負責人告訴記者，許多開發商由于建設資金不足，都會向銀行申請在建工程抵押。這種抵押帶來的直接影響，就是開發商在建的商品房成了抵押物。只有開發商把款項還給銀行之后，銀行才會對商品房進行解押。

但如果沒有還款給銀行，這部分的商品房一直都屬于抵押狀態，不能簽訂商品房買賣合同。上述市民反映的問題，都是遇到這樣的情況，從某種程度上說，這些開發商眼下的資金情況不容樂觀，甚至短缺。

福州中銀律師事務所鄭少芬律師表示，開發商沒有按照約定日期與買家簽訂合同，已經屬于違約，買家有權申請解除合同，并要求返還相應款項。此外，買家還有權要求開發商按照定金的兩倍賠償，這些都是合理的訴求。

專家 交易中心網站可查房狀態

對此，福州市房地產專家王劍超直言，現行相關法規指出，抵押房產轉讓，要告知銀行以及購房人。眼下的福州樓市屬于賣方市場，許多購房者會與開發商妥協。

一般而言，開發商在取得預售許可證后，進行在建工程抵押，可取得50%左右的貸款，加上向購房者收取的20%左右的購房款，開發商基本上可以緩解70%的資金壓力。但如果遲遲沒有解押，說明開發商確實出現資金問題。王劍超提醒市民，可以通過福州市房屋交易登記中心網站查詢自己所要購買的房屋狀態。

而開發商資金不足，不少樓盤也加大促銷力度。今年以來，福州許多樓盤的優惠促銷力度不斷增大。倉山區一大型樓盤去年均價還在1萬多元，前幾日打出了“特價8999元”的銷售廣告。