福州開發商賣抵押房 收了購房款拖著不簽合同

調查 福州頻現開發商賣抵押房

記者調查得知，福州開發商違規出售抵押商品房，多個樓盤均有發生，且開發商多是要求購房者先交幾十萬元的購房款后，開始借口推托簽訂合同。

“開發商收了我25萬元，不給簽合同，后來才知道是抵押房。”福州饒先生致電本報968111反映，今年1月份，他在閩侯南通一個樓盤買了一套商品房，面積是92平方米，單價8800元，當時開發商要求他交25萬元的首付款，至今一直沒有跟他簽訂合同。后來置業顧問告訴他，這是抵押房，開發商每個時間段都有固定的解押份額，具體什么時候到他的房子解押，要看公司安排。

而前段時間，本報也報道了福州市民陳先生在大儒世家·天瀾售樓部交了200多萬元房款后，開發商遲遲不與他簽約，查詢后，也發現這是一套抵押房。

開發商資金不足 抵押在建房

福州一家房地產企業銷售部負責人告訴記者，許多開發商由于建設資金不足，都會向銀行申請在建工程抵押。這種抵押帶來的直接影響，就是開發商在建的商品房成了抵押物。只有開發商把款項還給銀行之后，銀行才會對商品房進行解押。

但如果沒有還款給銀行，這部分的商品房一直都屬于抵押狀態，不能簽訂商品房買賣合同。上述市民反映的問題，都是遇到這樣的情況，從某種程度上說，這些開發商眼下的資金情況不容樂觀，甚至短缺。

福州中銀律師事務所鄭少芬律師表示，開發商沒有按照約定日期與買家簽訂合同，已經屬于違約，買家有權申請解除合同，并要求返還相應款項。此外，買家還有權要求開發商按照定金的兩倍賠償，這些都是合理的訴求。