市場成交量走低 福州出現久違的購房優惠

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□本報記者劉豐陳丹

今年以來，一直處于低谷的樓市成交量使房企資金回籠困難，以及銀行停貸等信息充斥市場，使購房者觀望情緒漸濃。為了挽救低迷的成交量，盡快回籠資金，近期福州出現了久違的購房優惠。

據記者走訪市場發現，2月份，閩侯一樓盤報價較春節前直降1500元/平方米左右，打響了福州樓盤價格戰的第一槍。進入3月份，越來越多的房企加入優惠行列。市中心一樓盤報價從節前的22000元/平方米降到21000元/平方米，此外，如果按全款9.4折計算，其折后價格為19740元/平方米，相比春節前的價格，下跌了10.3%。

倉山區一樓盤（華潤橡樹灣）春節前價格為14600元/平方米，節后報價調整為14000元/平方米，按全款9.1折計算后，實際價格為12740元/平方米。另一個位于倉山區的樓盤（融信白宮）價格從16000元/平方米降至15000元/平方米，同時最高優惠能達到15萬元。按照100平方米的房源計算，優惠15萬元后該樓盤均價為13500元/平方米。

A.市場成交量低迷

據福州市房地產交易登記中心統計，去年上半年，福州五城區新房成交13092套，同比增加了66.75%，就在業內以為市場一片大好之時，下半年樓市成交急轉直下。去年全年，福州五城區樓市成交量下跌了5.5%。馬年年后，福州樓市成交一直少有起色。上周（3.3-3.9）福州市五城區住宅成交套數為167套，較前一周環比上漲21%。雖然環比數據提高了兩成，但總體數據仍然不盡如人意。

數據顯示，上周福州一手房成交面積20373.65平方米，與前一周相比下降了10%，這意味著上周市場購房主要為小戶型的需求。

而目前市區供應的房源主要以大戶型為主，這也加劇了市場的供需矛盾。上周福州主城區住宅新增682套，環比下跌27.60%；合計面積115570.97㎡，環比上漲15.68%。新增住宅套數減少而面積增多，說明新增住宅的平均面積較前一周有所增加，這與近期市場上大戶型高端產品頻推直接關聯。

B.房企負債率攀升至高位

房地產企業屬于高財務杠桿的資金密集型行業，業內公認，一般房企的資產負債率在60%-70%屬于合理。但目前，很多大型房地產開發商的資產負債率超過了70％的警戒線。

整個A股市場上，截至2013年第三季度，資產負債率居前十的上市房企中，魯商置業、京投銀泰、天津松江、華夏幸福、中天城投、*ST珠江、陽光城、西藏城投、國興地產、金科股份期末資產負債率分別高達92.94%、90.71%、90.56%、89.62%、89.57%、89.24%、86.82%、85.95%、85.39%、84.74%，閩股陽光城榜上有名。

根據公開資料，閩股中，資產負債率超過70%的有建發股份（600153）、中國武夷（000797）等多家房企。

分析人士表示，在上市房企流動性負債居高不下的情況下，房地產資金鏈的風險正在高位聚集。一旦房貸繼續收緊，加之此前房地產市場炒作過度，房企難以承受泡沫破裂的沖擊。

業內人士透露，近期本土大部分開發商日子都“不好過”，銀行渠道融資難，而一些擔保公司因業務量大增也面臨放款難，開發商融資渠道有限，手頭都不寬裕。