福州開(kāi)發(fā)商日子緊巴巴 為解資金壓力鼓勵(lì)員工投資

□本報(bào)記者李建偉劉豐黃怡

隨著部分銀行收緊房地產(chǎn)貸款，福州本土開(kāi)發(fā)商是否面臨資金緊張的窘境？

“最近有開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)攻城略地，背后基本上都有銀行的影子。”房產(chǎn)專(zhuān)家江映輝認(rèn)為，銀行收緊房地產(chǎn)貸款并不是簡(jiǎn)單地逃離房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是有選擇性的，對(duì)不同的企業(yè)會(huì)有不同的態(tài)度。對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企，銀行還是會(huì)給予資金支持。

風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè) 銀行舍不得放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

江映輝認(rèn)為，從整體經(jīng)濟(jì)看，鋼貿(mào)產(chǎn)業(yè)等傳統(tǒng)的融資大戶已經(jīng)成為銀行的噩夢(mèng)，而這兩年大熱的小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也很大。相較之下，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但其風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，銀行舍不得放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，新的時(shí)期，銀行開(kāi)始想盡辦法提高自身利潤(rùn)，這意味著其對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持不再是簡(jiǎn)單地發(fā)放開(kāi)發(fā)貸。

不過(guò)，從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃工作多年的鄭小姐告訴記者，她所服務(wù)的一位地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)和她抱怨，與其合作的某國(guó)有大行年初本來(lái)安排了幾個(gè)億的貸款，但是拿到手的至今只有數(shù)千萬(wàn)元。而另一位開(kāi)發(fā)商朋友，雖然獲得了合作銀行1億元的放款，但條件卻極為苛刻：兩個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)，外加在該銀行保持5千萬(wàn)元的日均存款。

“銀行行李袋緊縮，開(kāi)發(fā)商的日子很不好過(guò)，尤其是去年才拿地的開(kāi)發(fā)商，占用資金大，銷(xiāo)售情況又不太樂(lè)觀，資金非常緊，去年拿地的福州一家大型房地產(chǎn)企業(yè)，頻頻進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押的股權(quán)在7成左右。”鄭小姐透露。

而榕銀行業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)對(duì)銀行而言“不值錢(qián)”，“銀行現(xiàn)在不愛(ài)做這個(gè)，房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押，打個(gè)五折都是給面子了。”

業(yè)內(nèi)人士表示，新的時(shí)期，一些銀行開(kāi)始通過(guò)信托產(chǎn)品向開(kāi)發(fā)商提供資金。通過(guò)了中間渠道，銀行從開(kāi)發(fā)商處得到的利潤(rùn)相對(duì)提高。

開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)員工投資 投資5萬(wàn)12個(gè)月后收回本金

鑒于銀行貸款和信托、基金、民間融資等其他渠道的融資成本差距縮小，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將重心轉(zhuǎn)向銀行貸款以外的融資渠道。江映輝表示，銀行對(duì)資金管控非常嚴(yán)格，對(duì)資金去向、用途都有明確的限制，彈性很小。而信托等產(chǎn)品門(mén)檻低，資金使用的靈活度更高。

根據(jù)福州某上市房企公告顯示，僅今年1月份，該企業(yè)就陸續(xù)將其持有的本公司股份質(zhì)押給興業(yè)證券股份有限公司、華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司等7家公司。

在調(diào)查中，記者從福州某大型房企一工作人員處得知，“資金壓力肯定是有的，今年，集團(tuán)內(nèi)部為了募集部分資金，已開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部融資，投放部分地產(chǎn)項(xiàng)目股份，鼓勵(lì)員工投資。”

“一方面是為了融資，另一方面也是變相提高員工福利。”該工作人員稱。

據(jù)了解，在該房企內(nèi)部，所有員工根據(jù)其所屬層級(jí)，在規(guī)定的金額限定內(nèi)進(jìn)行自愿投資。

“符合條件的員工，集團(tuán)承諾，如果按規(guī)定投資5萬(wàn)元，就可以在12個(gè)月后收回本金，待這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)出90%或售罄后，這位員工就可以通過(guò)相應(yīng)的比例獲取分紅。當(dāng)然，這也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果在本金收回前項(xiàng)目因資金鏈斷裂等原因虧損，那么，員工的投資也將一起打水漂。”

觀點(diǎn)

今年福州房?jī)r(jià)會(huì)在平穩(wěn)中下跌

一系列利空消息加劇樓市悲觀情緒，那么，福州地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冷凍期了么？

針對(duì)福州市場(chǎng)，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近兩年的高速上漲之后，福州市場(chǎng)正進(jìn)入修復(fù)期，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

“銀行的貸款額度一定程度上決定了市場(chǎng)的成交量。”該人士稱，銀行貸款遙遙無(wú)期，遏制了很大部分購(gòu)房需求。

不過(guò)縱觀全年，福州的市場(chǎng)需求不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)。他介紹，去年太平汀洲、上下杭、蒼霞新城等大型舊屋區(qū)改造項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，大批拆遷戶領(lǐng)著高額補(bǔ)償款涌進(jìn)購(gòu)房市場(chǎng)，這些人將拉動(dòng)今年的成交。

“從目前來(lái)看，近期福州的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲，但也沒(méi)有下降。不過(guò)，現(xiàn)在物價(jià)一直在漲，沒(méi)漲價(jià)就算是降價(jià)了。”他說(shuō)，近期福州房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，但實(shí)際市場(chǎng)操作中，從去年底開(kāi)始，商品房議價(jià)空間已經(jīng)松動(dòng)。

他認(rèn)為，從后續(xù)走勢(shì)看，今年福州房?jī)r(jià)會(huì)在平穩(wěn)中下跌，但具體的跌幅主要看市場(chǎng)的供需變化。“前兩年福州房?jī)r(jià)漲得太快，市場(chǎng)需要時(shí)間來(lái)進(jìn)行修復(fù)。”

本報(bào)記者李建偉劉豐黃怡