福州開發商日子緊巴巴 為解資金壓力鼓勵員工投資

開發商鼓勵員工投資 投資5萬12個月后收回本金

鑒于銀行貸款和信托、基金、民間融資等其他渠道的融資成本差距縮小，越來越多的開發商開始將重心轉向銀行貸款以外的融資渠道。江映輝表示，銀行對資金管控非常嚴格，對資金去向、用途都有明確的限制，彈性很小。而信托等產品門檻低，資金使用的靈活度更高。

根據福州某上市房企公告顯示，僅今年1月份，該企業就陸續將其持有的本公司股份質押給興業證券股份有限公司、華潤深國投信托有限公司等7家公司。

在調查中，記者從福州某大型房企一工作人員處得知，“資金壓力肯定是有的，今年，集團內部為了募集部分資金，已開始進行內部融資，投放部分地產項目股份，鼓勵員工投資。”

“一方面是為了融資，另一方面也是變相提高員工福利。”該工作人員稱。

據了解，在該房企內部，所有員工根據其所屬層級，在規定的金額限定內進行自愿投資。

“符合條件的員工，集團承諾，如果按規定投資5萬元，就可以在12個月后收回本金，待這個項目賣出90%或售罄后，這位員工就可以通過相應的比例獲取分紅。當然，這也是有風險的，如果在本金收回前項目因資金鏈斷裂等原因虧損，那么，員工的投資也將一起打水漂。”

觀點

今年福州房價會在平穩中下跌

一系列利空消息加劇樓市悲觀情緒，那么，福州地產行業進入冷凍期了么？

針對福州市場，一位不愿透露姓名的業內人士認為，經過近兩年的高速上漲之后，福州市場正進入修復期，房價將穩中有降。

“銀行的貸款額度一定程度上決定了市場的成交量。”該人士稱，銀行貸款遙遙無期，遏制了很大部分購房需求。

不過縱觀全年，福州的市場需求不會出現太大的波動。他介紹，去年太平汀洲、上下杭、蒼霞新城等大型舊屋區改造項目相繼啟動，大批拆遷戶領著高額補償款涌進購房市場，這些人將拉動今年的成交。

“從目前來看，近期福州的房價并沒有出現明顯上漲，但也沒有下降。不過，現在物價一直在漲，沒漲價就算是降價了。”他說，近期福州房價比較平穩，但實際市場操作中，從去年底開始，商品房議價空間已經松動。

他認為，從后續走勢看，今年福州房價會在平穩中下跌，但具體的跌幅主要看市場的供需變化。“前兩年福州房價漲得太快，市場需要時間來進行修復。”

本報記者李建偉劉豐黃怡