福州市民公積金貸款購房遭冷眼 攢夠首付難買新房

觀點

一系列利空消息加劇樓市悲觀情緒各路專家：

樓市崩盤可能不會馬上到來

隨著近期杭州常州曝出樓盤價格“雙跳水”、湖北襄陽一樓盤曝出開發商資金鏈斷裂無法繼續建設、銀行傳出信貸收緊、香港樓市遭遇“寒流”等一系列利空消息，輿論對樓市的悲觀情緒加劇。資本市場上，地產板塊再次被空頭狙擊，帶領金融等各個板塊持續下挫。權重的跳水自然大幅拖累股指。

有市場人士戲言，“過去一周以來，全國已大面積出現樓市成交萎縮的跡象。我們仿佛已經聽到了冰山碎裂的咔嚓聲。”

那么，地產行業進入冷凍期了么？各路專家均發表了自己的觀點。

蔡鈞毅：房地產不會馬上進入“冰點”

昨日，上海證券經紀管理總部首席投資顧問蔡鈞毅公開表示，部分輿論導向加重市場恐慌情緒，但房地產不會馬上進入“冰點”。

蔡鈞毅認為，從淺層次看，目前個別樓盤大幅降價有其資金需求的原因，假設其之前依靠的融資渠道需要歸還資金，且短期難以借新還舊，急于脫身的地產商實施降價就在情理之中。從深層次看，去年央行表示實施降杠桿、去產能的政策，其中降杠桿就意味著融資杠桿的收縮，而部分房產商必然就在降杠桿“清算”之列，由此，房地產上述降價推盤現象在2014年仍會顯現。此外，目前龍頭房地產商大多集中于一二線城市黃金圈，資金尚充裕，房地產懸崖式跳水概率不大。

任志強：鼓吹樓市大跌是危言聳聽

與此同時，“大炮”任志強連發5篇微博認為，僅以目前的個別現象為依據鼓吹樓市大跌是危言聳聽，房地產業發展的大趨勢并沒有改變。去年中國房企到位資金8萬多億元，但只完成投資6萬多億元，開發商手中尚有余錢。

葉檀：房價拐點還沒到，市場分化已明顯

知名財經專欄作家葉檀則表示，房價的拐點還沒有到來，但是房地產市場的分化已經非常明顯了，三四線城市，尤其是產能非常過剩、新區非常龐大的三四線城市，現在的房價已經挺不住了。而在一些以前看起來非常堅挺的，但是它因為此前的房價上漲過高，指溫州、廈門這樣的城市，它的房價環比在回落。

值得注意的是，盡管人們口中的“樓市崩盤”可能不會馬上到來，但是房價在持續上漲過程中，出現漲幅趨緩已是不爭的事實。從前天國家統計局70城市房價變動數據可以看到，1月份多數城市房價仍然表現上漲，但是同比和環比漲幅在收窄。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。本報記者李建偉劉豐黃怡整理

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