福州市民公積金貸款購房遭冷眼 攢夠首付難買新房

部門說法：銀行放款難“拖累”公積金

針對(duì)記者調(diào)查，昨日福州市公積金中心相關(guān)人士做了解答。

據(jù)介紹，公積金貸款使用的資金來自公積金歸集賬戶，這些資金分別存放在多家銀行，但實(shí)際上與銀行自有資金無關(guān)。當(dāng)然，如果銀行貸款額度緊張，一定程度上會(huì)影響到公積金貸款的發(fā)放。去年下半年，福建省多市推出“輪候制”，申請(qǐng)公積金貸款需排隊(duì)輪候，并且讓首套房購房者獲得優(yōu)先權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，2013年1-6月份,福建省住房公積金約累計(jì)提取103億元，累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款4萬戶150億元，個(gè)貸使用率從2012年初的66.2%攀升到現(xiàn)在的83.6%。由于貸款人數(shù)激增，加上部分地市資金緊張，導(dǎo)致放款速度有所減緩。

進(jìn)入2014年，福州市公積金貸款已經(jīng)基本恢復(fù)正常，大部分公積金貸款可以在約定的工作日內(nèi)發(fā)放到位。

該人士稱，之所以很多市民反映公積金貸款困難，主要是因?yàn)槟壳案Ｖ莘績r(jià)高企，市場上供應(yīng)的多為大戶型房源，整體標(biāo)的大，貸款需求高。尤其是購房者中二套房購房者不在少數(shù)。根據(jù)最新的規(guī)定，購買二套住房的，凡夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購房貸款最高額度為60萬元；單方繳存住房公積金的，個(gè)人購房貸款最高額度為45萬元。這意味著，公積金貸款額度不能滿足大部分購房者的貸款需求，這些人只能申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款的組合貸。而根據(jù)目前銀行的住房貸款發(fā)放情況，這部分群體要申請(qǐng)到住房貸款確實(shí)比較困難。

數(shù)據(jù)顯示：夫妻月繳1000元，繳滿12年才能貸70萬元

以下數(shù)據(jù)也證實(shí)了上述說法。

按照公積金貸款金額計(jì)算公式，如果夫妻雙方每月分別繳存500元，繳存公積金1年后，可貸款金額為45萬元。繳存公積金11年后，可貸款金額為69萬元。也就是說，如果以30萬元首付購買總價(jià)100萬元的首套房，貸款需求為70萬元。只有夫妻雙方繳納公積金12年，才能申請(qǐng)到足夠的公積金住房貸款。

而如果夫妻雙方每月繳存公積金存款各3000元，那么一年后他們可以申請(qǐng)到80萬元的公積金貸款。當(dāng)然，購買總價(jià)100萬元的房子綽綽有余，但事實(shí)是，目前福州市中心總價(jià)100萬元的房源屈指可數(shù)。

本報(bào)記者李建偉劉豐黃怡

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