福州市民公積金貸款購房遭冷眼 攢夠首付難買新房

該樓盤一置業(yè)顧問介紹，這里房源戶型均可選，適宜自住。然而，當(dāng)吳先生問及公積金貸款購房是否合適時(shí)，該置業(yè)顧問態(tài)度有些變化。

“公積金整個(gè)中國都不好做，在我們這里，10個(gè)客人（用公積金貸款）買最后款批下來的可能只有三四個(gè)。”她說，“其實(shí)，這也不是說貸款不好貸，今年國家又拿出1.32萬億元用以銀行放貸，用以商業(yè)貸款，只是沒有明確針對公積金。”

她還說，“只要你公積金月繳存額能夠達(dá)到3000元，基本上就沒問題，要是只有幾百，建議你不用貸，白走一趟。如果只有一千多，建議你也不要貸，不一定能貸下來。因?yàn)殂y行審批緊，還要考慮你有沒有能力還呢。”

見吳先生堅(jiān)持使用公積金貸款，她表示，“如果你今天首付款齊全，馬上就可以購房簽合同，但公積金貸款能不能貸下來就是你的問題了，我們不敢保證結(jié)果。現(xiàn)在客人沒有批下的，最后也只能轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，但不能再享受使用商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠。其實(shí)，開發(fā)商不喜歡做公積金的，回款慢。”

而走訪中，記者了解到吳先生遇到的這個(gè)問題相當(dāng)普遍。在廣達(dá)路一大型商品住宅樓盤，工作人員更是直言，“首先，公積金貸款購房開發(fā)商是不打折的，因?yàn)椴辉趺春棉k，另外還要看你的公積金繳存基數(shù)高不高，相應(yīng)的收入證明能否辦得出來。”

隨后，這位工作人員以該樓盤140余平米商品房舉例。“如果按目前價(jià)格23000元/平米來計(jì)算，那么首套房的月供就要13000元左右，那么你如果想用公積金進(jìn)行貸款，收入證明要開到月薪2.7萬元左右。”

這是該樓盤里面積最小的戶型。隨后，記者了解到，諸如此類的高端住宅，使用公積金貸款客戶相當(dāng)有限。

記者調(diào)查

公積金月繳存額3000元啥概念？

根據(jù)2013年6月公布的“關(guān)于2013年度住房公積金繳存基數(shù)核定事項(xiàng)的通知”中的相關(guān)政策，記者做了一道算術(shù)題。

已知：職工住房公積金月繳存額=職工月繳存額+單位月繳存額。且：2013年度福州地區(qū)中央駐閩單位及其在職職工的最高住房公積金繳存比例為各15%；其他單位及其在職職工住房公積金繳存比例為各12%；最低住房公積金繳存比例為各5%。

又：職工住房公積金月繳存額＝職工本人上年度月平均工資總額×職工住房公積金繳存比例（中央駐閩單位職工限高3006元，其他單位職工限高1443元，限低按當(dāng)?shù)刈畹驮吕U存基數(shù)乘以5%計(jì)算，計(jì)算結(jié)果見角進(jìn)元，見分舍去）。單位住房公積金月繳存額＝職工本人上年度月平均工資總額×單位住房公積金繳存比例（中央駐閩單位限高3006元，其他單位限高1443元，限低按當(dāng)?shù)刈畹驮吕U存基數(shù)乘以5%計(jì)算，計(jì)算結(jié)果見角進(jìn)元，見分舍去）。

那么：中央駐閩單位職工公積金月繳存額最高限高=6012元；其他單位公積金月繳存額最高限高=2886元。

由此得證：當(dāng)中央駐閩單位職工月薪10000元，其他單位員工月薪12500元時(shí)，公積金月繳存額可以達(dá)到3000元。

其余實(shí)行最低住房公積金繳存比例為各5%的單位，其員工月薪為30000元時(shí)，公積金月繳存額才能達(dá)到3000元。

據(jù)了解，福州市2012年平均工資為3760元/月。因此，公積金月繳存額能夠達(dá)到3000元，對于普通工薪階層來說，不太現(xiàn)實(shí)。

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