購房十多年福州鴻業(yè)中心大廈仍未交房 市民擔心要不回房子

購房十多年 開發(fā)商仍未交房

福州鴻業(yè)中心大廈200多套房子，卻出現(xiàn)500多名購房者；開發(fā)商變更法人代表，購房市民擔心要不回房子

東南網(wǎng)2月18日訊（海峽都市報記者 陳恭璋） 日前，有多名市民向本報反映，他們購買了福州鴻業(yè)中心大廈的房產(chǎn)，有的購房時間已超十年，但開發(fā)商至今未交房。而眼下，他們獲悉，開發(fā)商福州鴻業(yè)房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱鴻業(yè)公司）已將大廈變更為寫字樓，并已于年前拿到預售許可證。為了要回房子，購房者準備起訴鴻業(yè)公司。

據(jù)了解，位于福州市六一中路的鴻業(yè)中心大廈是福州知名的“爛尾樓”，動工于1993年，原規(guī)劃為商住樓，1997年就辦理了預售許可證。但這一地處寸土寸金鬧市區(qū)的樓盤，為何十幾年過去了，鴻業(yè)公司還沒有交房？連日來，記者展開走訪。

合同約定2001年交房 至今未拿到房

日前，鴻業(yè)中心大廈的購房者給記者看了收集有部分購房者信息的材料。材料內(nèi)含有52套房子的相關(guān)信息，有些購房者購買了一套，也有的購買多套，購房時間是從2000年至2008年前后，每平方米的價格從數(shù)百元到數(shù)千元不等。

連江籍的顏鳳蘭說，她的購房時間為2008年，當時她以每平方米6800元購買了一套137平方米的房子，她繳納了20萬元；而魏碧容則是2006年買的房子，每平方米的價格為3200元。

在眾多購房者中，福州市民林鐘民夫妻倆的經(jīng)歷比較特殊。林鐘民說，他原先是該公司員工，2000年，他和妻子花了30多萬元購買了該樓內(nèi)的多套房產(chǎn)，其中他的購買價格為800元/平方米，而妻子的購買價格為2500元/平方米，均是一次性付清。根據(jù)《商品房預售合同》規(guī)定，交房時間為2001年12月30日。但一晃十幾年過去了，他的眼睛也在這段時間里失明了，但一直沒有拿到房子。

開發(fā)商法人變更 引購房者擔憂

記者從相關(guān)材料了解到，鴻業(yè)中心大廈位于臺江區(qū)六一中路203號，開發(fā)商為鴻業(yè)房地產(chǎn)公司，建筑面積30500平方米，工程于1993年開始建設(shè)，1997年辦理預售許可證，因債權(quán)債務、工程款糾紛等問題，十多年來未完工，屬爛尾樓。

多名購房者說，開發(fā)商鴻業(yè)公司原有的法人代表為葉依光，在2011年，葉依光將持有的公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給呂磊，呂磊遂成為該公司新法人代表。但呂磊接手后，幾經(jīng)折騰，卻因各種理由無法交房，他們多次交涉但至今無果。

而近期，購房者了解到，開發(fā)商已經(jīng)在2013年將鴻業(yè)中心大廈由商住樓變更為綜合商業(yè)樓，5~25層使用功能由住宅變更為寫字樓；并且在2013年12月拿到了預售許可證。

為此，購房者擔心，隨著該大廈規(guī)劃變更，他們更拿不回房子了。

鴻業(yè)公司：前任法人隱瞞債務且“一房多賣”

日前，經(jīng)過多方聯(lián)系，記者找到了鴻業(yè)公司常務副總經(jīng)理黃一語，他說，2011年，他們接手鴻業(yè)公司后發(fā)現(xiàn)，該公司的前任法人代表隱瞞了公司的巨額債務；同時，該大廈200多套房子，卻出現(xiàn)500多名購房者，存在“一房多賣”的情況；隨著調(diào)查深入，他們發(fā)現(xiàn)，這其中存在違規(guī)賣房的嫌疑。

黃一語說，他們通過查詢了解到，在200多套房中，目前僅有十多套房子在房產(chǎn)交易中心備案。目前，公司的處理方案是，能提供購房合同并愿意上交該公司的，可以退還購房款本金；對于違約金、利息部分，可以與公司進行協(xié)商或通過法律途徑解決。

但昨日，多名購房者稱，開發(fā)商的處理方案他們無法接受，接下來，他們準備通過法律途徑維護自身權(quán)益。

由于鴻業(yè)公司和購房者無法提供葉依光的聯(lián)系方式，截至截稿時，記者未能與其聯(lián)系上。

律師：法人代表變更不影響履行合同

昨日，福建信得律師事務所鄭寶勝律師說，只要合同合法，法人代表的變更不影響公司履行合同。為此，只要購房者提供的合同合法、相關(guān)程序合法，鴻業(yè)公司應該履行合同。

部分購房者說，他們是在熟人介紹下，與鴻業(yè)公司相關(guān)負責人認識，然后到該公司內(nèi)購房。為此，鄭律師說，需要給眼下的購房者提個醒，要購買商品房，切勿相信所謂“熟人介紹”、“內(nèi)部價”，要購買房子應該到售樓部簽訂購房合同，交錢要拿正規(guī)發(fā)票。