多重原因導致隱患難除

裝飾外墻的瓷磚，為何成為安全隱患且長期無法消除？記者調查發現，主要有3個原因。

一是房齡偏大，貼磚工藝不完善。福州市內存在掉瓷隱患的小區，主要集中在房齡10年以上的老舊小區。比如，禾盛小區和雙翔新村均是1995年左右建成的小區，金彩新村是在2000年交房。由于當時房屋外墻的瓷磚貼面工藝不完善，施工時多用粗制水泥粘合瓷磚，長時間暴露在風吹日曬中，瓷磚很容易老化脫落。

二是缺乏管理，難湊公共維修資金。“墻面是公共區域，維修費動輒就要幾萬元，只要有幾戶業主不愿意掏錢，修復就無法進行。”禾盛小區2號樓業主何先生無奈地說，小區內兩棟樓都存在瓷磚脫落現象，1號樓是福州某市屬單位的福利房，留有一筆專項公共維修基金，每隔幾年就對外墻瓷磚進行修復，而2號樓已是商品房，每次想要修復外墻瓷磚，都因業主意見不合，維修資金難湊而耽擱。

雙翔新村面臨同樣問題。該小區不少房子已經幾易其主，物業公司和業主委員會早已解散。“我們也想湊筆錢來維修，可小區連物業和業委會都沒有，誰來牽頭？”該小區居民張女士說。

此外，人們在樓房外墻上隨意安裝空調外機、廣告牌、遮陽罩等，施工不規范破壞了外墻結構，也成為引發瓷磚松動脫落的重要原因。

期待完善相關政策法規

近年來，由于外墻瓷磚脫落頻頻引發安全事件，國內一些城市已禁止高層建筑的外墻使用陶瓷貼面。但據記者了解，榕城目前尚無此規定。

福州市城鄉建設委員會質量安全監管處陳處長表示，目前我國法律對外墻損壞的預防、修復尚無明確規定。“發現瓷磚脫落，應盡早修復，千萬不能抱僥幸心理。對于新建的樓房，相關單位一定要嚴把外墻質量關，保障市民出行安全。”陳處長說。

福州市建筑工程質量監督站林主任告訴記者，建筑物的裝修工程最低保修期限為兩年，兩年內外墻瓷磚發生脫落，屬于工程質量問題，市民可以向質監站投訴，由建設或施工單位維修并賠償。若超過裝修工程保修期，應由業主或物業申請啟動維修資金。

福建創元律師事務所蔡思斌律師認為，要妥善解決此類問題，需形成政府主導、多方協助配合的管理機制。

首先，開發商在建造高層樓房時，應采用質量合格的新型外墻裝飾材料替代瓷磚，從源頭上避免這類問題的發生。

其次，政府應負責協調相關部門，協同社區組織，鎖定轄區內存在此類突出問題的建筑設施，提醒并督促業主及物業管理機構積極進行修復。同時，相關部門可利用自身資源，給予技術支持，對于存在維修困難的老舊小區，還要提供財政資金專項補助。

此外，物業管理機構應加強定期巡查，發現外墻瓷磚脫落應及時設置警示標志，并盡早組織修復，確保過往群眾的安全。