福州“分租房”肆虐存安全隱患，目前監管尚屬空白

本報訊（實習記者陳楠）不到200平方米的空間里，住了10多個人，安全隱患頻頻。福州“分租房”肆虐，據業內人士分析，“分租房”亂象不斷是由于其背后的經濟效益，一個套房隔成“分租房”，房租竟能漲一倍多。

一個套房里有8個電表

昨日，記者來到了金山某小區里的一套“分租房”，看到這套180平方米的套房被隔成了7個小單間，最小的面積僅有15平方米。另外還有2個獨立衛生間、2個公共衛生間和一個公用陽臺，只剩下了一條不到一米寬的公用過道。

據某房產中介的經紀人陳先生介紹，7間房間只有1間是空的，其中4間住的是情侶，記者粗略地計算了一下，180平方米的空間里至少住了10個人。

而讓人擔憂的是，記者看到，每個房間都有獨立的電表，加上公用電表，一個套房里至少裝有8個電表，電線繁多，會不會存在安全隱患？人多了，空調、電腦、電吹風等電器也多，同時使用時，電壓可能負荷不住。

另據陳先生稱，目前像這樣的“分租房”非常多，他手頭上就曾有10多套房源。以金山某小區為例，整個小區里有不下幾十套的“分租房”，他說，該小區2期的房子交房不到兩年，許多業主并未入住，像22棟和23棟就幾乎都是“分租房”。

與整租相比，房租翻了一倍有余

記者了解到，“分租房”如此之多，是因為房東與房客均有分租意愿。

“剛工作，工資低，只要有個地方住就行了。”今年剛從福建工程學院畢業的小林說，他住在金山某小區一間月租金為650元包寬帶的“分租房”里，“面積雖小，但勝在便宜”。

而陳先生告訴記者，不僅是樂意租“分租房”的人多，許多房東也都樂意將套房隔成“分租房”出租。對房東而言，大套房出租難，而“分租房”不僅容易出租，還可以收回更多的租金。

據某房產中介的經紀人黃小姐介紹，金山某小區內有個200平方米的套房被隔成6間小單間，面積從20平方米到40平方米不等，租金在800元-1800元。房東用于裝修的費用大概是4萬-5萬元。

在黃小姐的介紹下，記者算了一筆賬。以該套房的面積及裝修來說，整套出租，租金大概為3000元/月。而在隔成6間單間的情況下，3間面積較小的房間每月租金為800元，其中一間帶陽臺的房間租金為1000元/月，另一間帶獨立衛生間及陽臺的房間租金為1300元/月，最后一間被隔成了40平方米的“單身公寓”，租金為1800元/月。如此計算下來，整套房總租金為6500元/月，與整租相比，房租翻了一倍有余。

此外，還有部分的“分租房”掌控在了二房東的手里，據黃小姐介紹，有的二房東租入時還是毛坯房，每月只需要付給房東2500元的房租，即使是初期3萬元的裝修投入，也能在短時間內收回。但有二房東分隔的“分租房”往往會隔成更多間，且面積更小，安全隱患也就更多。

就目前各種“分租房”現象，記者連線了福州方圓統一律師事務所的律師王建徽，他表示，由于“分租房”隱患不斷浮現，北京等地已經對“分租房”的人數、面積都做了明確的限制，但目前福建對“分租房”還沒有明確規定，尚屬監管空白。

同時，王律師認為，“分租房”租金高出整租房一倍，算是經營方式不同導致的收益不同，從民事行為來說，只要是沒有禁止的都是合法的。