榕城“分租房”隱患多仍受追捧

法學專家認為應盡快立法以有效遏制此行為

東南網7月24日訊（法制今報記者 張梅花 孫毅）眼下正值租房旺季，暑期實習、求職的畢業大學生群體攪熱租房熱潮。近日，記者調查發現，一個單元房分隔成多個小房的“分租房”雖然租金便宜，卻存在極大的安全隱患。福州市公安部門已多次清理整頓，但市面上的“分租房”仍屢禁不止。

7月4日凌晨3點20分，福州市華林路的省直屏東城小區6號樓1401室發生了一起火災，起火的住宅正是“分租房”。據悉，該單元房面積約126平方米，被分割成5個小房間，分別安裝了電表。對于起火原因，小區物業管理處負責人表示，該火災是住戶手機充電器爆炸引起的。但部分鄰居卻不接受這一說法，他們懷疑是因為1401室裝了多個電表，電線繁多，從而導致火災的發生。

屏東城的“分租房”事件并不是個例，記者走訪了多家房產中介后，發現如今這種現象十分普遍。一家房產中介工作人員說，“分租房”的租金便宜，并且大多數“分租房”地理位置相對較好，這些優勢得到大批剛畢業的學生和公司小職員的青睞，因此具有較大的市場需求。另一方面，房東也更愿意將房子分割成若干單間出租，這樣不僅可以增加租金，還可以更快速地將房間租出去。但是這位工作人員也坦言，“分租房”租客不僅會加重小區電梯、綠化設施等公共資源產生壓力，而且的確存在著消防安全隱患。

正是由于存在諸多隱患，福州市公安等部門多次對“分租房”進行查處，但目前市面上將房屋隔斷后出租的仍不在少數。對于“分租房”的管理問題，福州市房地產管理局一工作人員表示，目前還未收到福州市將會出臺相關的法律條例的通知。但對于未辦理產權證的套房已進行違規分割的，他們將對其停止辦理產權證。該工作人員同時表示，希望能夠盡快出臺相關法律法規，為他們今后的執法提供法律依據。

在采訪中，多個小區的物業公司反映，對于小區里存在的“分租房”，他們投訴無門，因為房管局、城管等部門均無法有效執法。如屏東城小區的物業只好要求將套房分割出租的業主必須要到派出所備案，同時不定期地更換大門的密碼鎖。物業還請供電局檢測“分租房”的電表，以杜絕火災隱患。

法制今報法學專家顧問團成員、福建師范大學法學院丁兆增教授認為，“分租房”的行為不僅會超負荷消費公共資源，影響到承租人的身心健康，造成環境污染，還容易引發各種治安案件，影響社區和諧穩定，存在火災等安全隱患，是一種違法行為。對于分租行為，因在室內亂接管線，已經對房屋的基礎設施造成損壞，作為物業部門有權制止這種行為。從公共安全的角度講，政府相關職能部門如公安部門等也不能袖手旁觀，除了采取有效措施加以制止以外，還應盡快立法。