福州新聞網訊　近日，臺江區國土資源局做客《政風行風熱線》，回答市民有關土地證辦理、基準地價調整等方面的問題。

問：基準地價調整是否影響福州房價?

答：今年6月3日福州市政府公布《2012年福州市四城區土地級別與基準地價更新結果》，住宅用地分為6個級別，其中Ⅰ級住宅用地地面地價10440元/平方米，樓面地價5220元/平方米。比較可以看出：2009年福州市政府公布的Ⅰ級住宅用地地面地價6750元/平方米，樓面地價3375元/平方米。大約4年時間，Ⅰ級住宅用地地面地價每平方米上漲了3690元，上漲幅度不大。

據分析，福州市區住宅開發用地，現在的實際價格已遠遠高于原有的基準地價，調整城區住宅基準地價只是更真實地反映土地的市場價格，對房價影響不大。但城區住宅基準地價的調高，會對市民劃撥轉出讓的房產交易和征地拆遷補償等經濟生活產生影響。市民在辦理房產交易中，劃撥地需向政府補交土地使用權出讓金，而出讓金計收是以基準地價為依據的。基準地價的調整實行優地高價，對于城市郊區的拆遷戶來說，獲得的征地拆遷補償金將會隨之增加較多。

基準地價提高并不意味著市場地價上漲。土地拍賣招標底價并不是僅僅參考基準地價，它還要參考周邊土地的成交價，最重要的是要由市場來決定。

問：我已經有了房產證，是房子的主人，為什么還要辦理土地證?

答：土地證和房產證一樣重要。首先，如果土地證(總證)保留在開發企業那里，購房人肯定會承擔一定的風險。開發一個項目需要的資金很多，許多開發企業都要把土地證抵押給銀行進行貸款，而一旦該企業在還貸上出現問題，銀行就會將抵押的土地使用權投放進市場。最終利益受損的將是樓內的業主。

其次，土地使用權超過期限后，土地使用權人需要憑借土地證辦理續用手續。屆時，如果找不到開發商，老百姓又沒有土地證，將無法享有這一權利。

問：為什么我已領取房產證，卻不能辦土地證?

答：有的開發單位雖通過房產總登記，辦理了房產證，但在土地預先登記審查中發現存在按照有關規定不予登記的情形，不予登記后，相關土地權利禁止進行相關處分，所以出現個人土地證暫時無法辦理的情形。《土地登記辦法》《關于貫徹實施〈土地登記辦法〉進一步加強土地登記工作的通知》(國土資發[2008]70號)中，已經明確規定了不予登記的情形。

問：重新核定土地登記費后，能否減免收費?

答：今年4月9日，省物價局和省財政廳聯合發文明確土地登記收費標準：住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元。多種情形可以減免收費，比如：車庫(或車位)用地與住宅用地或非住宅用地登記在同一本土地證上的，按對應類型的收費標準分別收費;住宅附屬的雜物間用地與住宅用地完成一次登記的，執行住宅用地收費標準，不得分別收費;非住宅用地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下的免收土地權屬調查費;福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業，無收入的教堂、寺廟等用地，免收土地權屬調查費。

土地查封登記、注銷登記和因登記機構錯誤造成的更正登記，不得收取土地登記費。農民利用宅基地建設的住宅用地登記以及經濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房、棚戶區改造等建設項目的土地登記也不得收取土地登記費。因土地權利人姓名或名稱變更(未發生權屬轉移)、地址變更而申請的土地變更登記，收費標準減半。縣級以上地方人民政府規定，由一個部門統一辦理房地產抵押權登記的，只能收取一道房屋或土地抵押登記費。

國土資源行政主管部門按規定核發一本土地證書，免收證書工本費。向一個以上土地權利人核發土地證書時，每增加一本證書加收相應的證書工本費。土地權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，或按國家有關規定換發新證的，只收取土地證書工本費。

(福州晚報記者 何佳媛 電臺記者 高芳)