房價(jià)上漲，賣家出售房子后懊悔，遲遲不給買方過戶房產(chǎn)證

違約不賣房 判賠差價(jià)30萬

東南網(wǎng)6月22日訊（海峽都市報(bào)記者 涂明 通訊員 倉法） 買二手房成了時(shí)下不少年輕人的選擇。不過，從去年到今年，二手房價(jià)格持續(xù)上漲，一些賣家反悔選擇違約，寧可賠違約金也不賣房。近日，福州倉山區(qū)法院就審理了一起賣家因福州房價(jià)上漲而違約的案子，最后法院判違約的賣家賠償因房價(jià)上漲給買家?guī)淼膿p失30萬元。

合同簽好了賣房夫婦不履約

2010年，福州的石磊看重鄭方、劉葉夫婦（3人均為化名）在福州的一套房子，雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定：石磊以95萬元的價(jià)格向鄭方夫婦購買房屋；若一方違約，守約方可向違約方發(fā)出信件促其履約，發(fā)信即日起超過10日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金9.5萬元及交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

合同簽訂后，石磊依約向擔(dān)保公司交納履約保證金，并向鄭方夫婦支付了購房款。隨后，鄭方夫婦把房子交給石磊使用。過了不久，隨著福州房價(jià)的不斷攀升，這套房子也不斷升值，短短幾個(gè)月內(nèi)，市價(jià)從原先的95萬元漲到了125萬元。鄭方夫婦開始后悔，一直拖著不協(xié)助石磊辦理房產(chǎn)證過戶，而且單方要求與買家石磊解約，并拒絕石磊要求繼續(xù)履約的要求。

違約金雖定好因漲價(jià)損失更大

由于鄭方夫婦單方解約造成的原告損失，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于《房產(chǎn)買賣合同》約定的違約金9.5萬元，石磊訴至法院，要求解除與鄭方之間的房屋買賣合同關(guān)系，并要求對方賠償房屋漲價(jià)損失。

為何違約方要賠償房價(jià)上漲的差價(jià)呢？該院法官解釋說，此案中，由于被告的違約，提出解除合同，如果原告要重新買房，必然要以當(dāng)時(shí)市場價(jià)125萬元購入相同地段、檔次和面積的房屋，該價(jià)格較訂立合同時(shí)雙方約定的房價(jià)95萬元已上漲30萬元，該30萬元就是原告的期待利益損失亦即可得利益損失，所以被告應(yīng)當(dāng)予以賠償。