中介：賣方突然不賣房 拿回定金要靠法律

29日下午，記者聯(lián)系了福房網(wǎng)房產(chǎn)中介小馬。

小馬稱，在簽訂買賣合同時，他讓黃先生看了產(chǎn)權(quán)證。“產(chǎn)權(quán)證上說明了是房改房，同時只有徐先生一個人的名字。賣家徐先生也說，讓他的兒子公證，問題不大。”

小馬是否有強調(diào)房改房需要進行公證等各類手續(xù)呢?小馬稱，自己確實沒有強調(diào)說明這部分內(nèi)容。

“當時買賣雙方都非常有誠意。誰知過了一段時間，賣方就不太愿意賣房了，說沒經(jīng)過兒子同意，不能進行公證，買賣合同是無效的。”

黃先生繳納了履約保證金，又買不到房子，該怎么解決?小馬稱，賣方說兒子沒同意賣房，其實是賣方的托辭。只有兩種解決方法，一是賣方出具文字證明，說明確實不愿意賣了，同時賠付違約金。若賣方不肯，黃先生只能通過法律途徑解決。

隨后，記者和賣方徐先生聯(lián)系。徐先生說，不方便回答關(guān)于房屋買賣的問題，他已將此事交由他的兒子負責。

律師：買方權(quán)益受損 可主張權(quán)利

對此，福建八閩律師事務(wù)所林柏東律師說，即便是房改房，也不影響房屋的交易。“產(chǎn)權(quán)證上若只寫著房東的名字，那么正常情況下，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)對房屋進行交易，買賣合同還是合法有效的。繼承公證等問題就類似內(nèi)部問題，并不必然導(dǎo)致買賣合同無效。內(nèi)部問題可以通過另外的法律關(guān)系來解決。”

林律師稱，雙方本可協(xié)商解決，若賣方堅稱合同無效，無法協(xié)商，還是要通過法律渠道解決。

若買賣合同有效，主要是賣方承擔違約責任，買方除了收回定金，還有權(quán)索取違約金。若合同無效，賣方則要承擔締約過錯責任，中介也需承擔部分責任，買方有權(quán)要求對方賠償經(jīng)濟損失。

(福州晚報記者 魏旸艷)

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