住宅遇冷 中介靠商業(yè)突圍？

據(jù)了解，在2011年前后，不少福州中介紛紛成立了專門的商業(yè)地產(chǎn)部，但歷時兩年的經(jīng)營后，整體比重仍未及住宅市場，在二手房火熱的2012年，二手商業(yè)地產(chǎn)更是轉(zhuǎn)入低調(diào)，讓人不免感覺各大中介是“住宅熱的時候商業(yè)冷”，“住宅冷的時候想商業(yè)”。

而在近期，世歐王莊、泰禾新天地等一手商鋪店面的火熱推廣，讓區(qū)域商業(yè)關(guān)注度迅速提高，在一手商鋪的帶動下，二手商鋪的價值也得到提升。據(jù)不完全統(tǒng)計，王莊、泰禾新天地周邊部分二手商鋪價格和掛牌之初相比，已經(jīng)有約10%的上漲。

陽光城二期一家中介公司的業(yè)務(wù)員小王介紹說，這半年來，隨著王莊一手商鋪的熱炒，王莊一帶的二手商鋪從一間鋪每平方米兩三萬元的價格，已經(jīng)漲至五六萬元，在長樂中路、福馬路個別位置好的地段，掛牌價已到每平方米10萬多元。

同時，南街的封路改造，也讓萬寶商圈成為近期商鋪成交的主力片區(qū)。

“近幾年一手商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展，客觀上擴大了福州整體商業(yè)體量，也讓市場潛力越來越大。”驪特房產(chǎn)副總陳靜宇告訴記者，福州中介行業(yè)曾經(jīng)有幾次大批進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，分別是2008年、2010年和2011年，而進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的時間，基本上都在樓市調(diào)控政策頒布數(shù)月之后，每逢住宅遇冷，商業(yè)都成為中介公司新的突破口。而這次因新國五條細(xì)則所帶來的市場變化，二手住宅樓市陷入階段性調(diào)整，又為二手商業(yè)的發(fā)展提供了新的契機。