“以房抵債”方式成本更高

新“國五條”出臺后，市場上還流傳著一種“以房抵債”的避稅方法。買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后買方拿著法院的判決書去過戶。

福建元一律師事務所律師郭承思表示此方法存在法律風險。以房產作抵押必須辦理抵押登記才能產生擔保物權的效力，從買方付款、到賣方出具借條、再到賣方去辦理房產抵押登記，三個環節存在時間差。其間任何一方反悔變卦，另一方都存在風險。

另外，從經濟方面來看，“以房抵債”最終很可能得不償失。到法院訴訟，也需要一筆不小的訴訟費。按標準，100萬元的標的額大約需要交納13800元的訴訟費，200萬元大約需要22800元，還不包括差旅費、律師代理費等其他費用。隨后法院一般會進行拍賣，又將增加一大筆的拍賣費。

昨日，福州市房地產交易登記中心相關人士表示，買方一旦取得過戶權，稅費也須按國家規定繳納，一樣都不能少。也就是說，上述原價100萬元，實際成交價格200萬元90平方米的二手房過戶，除按規定繳納營業稅、個稅、契稅等各項稅收外，還須多交至少2.28萬元在法院產生的額外費用，這種“賠了夫人又折兵”的買賣顯然是毫無意義的。本報記者劉豐

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