榕稅費目前仍按原有政策征收

在上演了“最后的瘋狂”后，4月的福州二手房市場再現觀望情緒。不少購房者都在等待個稅新政出臺后再作打算。

記者昨日從福州市房地產交易登記中心了解到，目前福州二手房買賣稅費仍然按照原有的政策征收，即1%-3%契稅、5.6%營業稅（不滿5年）、1%個稅。此外，上月19日，交易中心在過戶壓力大增的情況下，將過戶期限從10個工作日延長至20個工作日，目前恢復的日期仍待定。

不過，有業內人士透露，有關方面可能會給市場3個月的緩沖期。這意味著，兩個多月后，“20%個稅”很可能落地福州。

日前，福州市住房保障和房產管理局相關人士稱，關于20%個稅的稅費征收，未來稅務部門會出臺稅收政策來執行。

本報記者劉豐/文 劉興/圖

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避稅“偏方”要慎用

為了逃避20%差額個稅，3月福建購房者紛紛趕在細則出臺前搶搭“末班車”辦理更名過戶手續，而趕不上“末班車”的則開始尋求一些避稅“偏方”，比如用上贈予過戶等方式。

那么，用這些辦法真的更劃算嗎？記者調查后發現，所謂避稅“偏方”很可能成為購房者“割肉”的屠刀，最終“賠了夫人又折兵”。

欲再出售房產贈予方式不劃算

一旦“20%個稅”落地，房屋交易中是贈予劃算，還是買賣劃算呢？記者帶你來算一算。

據悉，直系親屬間房屋贈予，只需要繳納2%的公證費，以及3%契稅，營業稅及土地增值稅、個人所得稅均不征。而房屋上市交易，不滿5年的需繳納1%至3%不等的契稅、5.6%的營業稅，以及新“國五條”所規定的20%的差額個人所得稅；滿5年的房子免征營業稅。其中，契稅與房齡無關，與房子面積有關，個人購買90平方米以下家庭唯一住房繳1%的契稅，90至144平方米家庭唯一住房繳納1.5%契稅，144平方米以上需繳納3%契稅。

以一套房齡未滿5年、90平方米的房屋為例，假如房子原價為100萬元，賣出價為200萬元，直系親屬間的贈予只需要繳納契稅和公證費總計10萬元，而上市買賣則需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅共計34.2萬元，二者相差24.2萬元。

但通過贈予的過戶房子若再次轉手將被征收全額個人所得稅。按國家稅務總局規定，受贈住房今后再度出售轉讓，須繳納房屋出售價20%的個稅。仍然以上述房子為例，受贈房二次轉手買賣，若售價為300萬元，無論房齡是否滿5年，都需要繳納60萬元的個稅。除此之外，還需要繳1.5%的契稅以及5.6%的營業稅，如果房齡已滿5年，免征5.6%的營業稅。以二次轉手房齡未滿5年計算，需要繳納的稅收共計81.3萬。

而如果當初以買賣方式買下的房子，同樣賣出房價為300萬元，需繳1.5%的契稅、20%的差額個人所得稅以及5.6%的營業稅，總計41.3萬元。總的來說，這套未滿5年、90平方米、售價300萬元的房子，通過贈予的方式再次轉手比通過買賣的方式至少需多繳納10.8萬元稅收。

從計算結果可以看出，贈予方式不可盲目選擇。