錢交銀行管花錢要按計劃

《辦法》規定，房地產開發企業在辦理商品房預售許可前，應當在預售項目所在地確定監管銀行并在監管銀行設立專用賬戶。進行分期建設的，每一期內的項目，只能委托一家監管銀行，并只能設立一個專用賬戶。開發企業確定監管銀行和專用賬戶后，應與項目所在行政區域城鄉建設主管部門、監管銀行簽訂統一格式的《福州市商品房預售資金監管協議》。

房地產開發企業應根據項目所需的建筑安裝、材料設備、配套建設和代征代建等費用確定項目工程建設費用。開發企業應按照項目建設方案、施工進度編制預售項目的資金使用計劃。資金使用計劃應按照地下結構完成、主體結構封頂、竣工驗收、完成產權初始登記（總登記）等四個環節設置資金使用節點，并合理確定每個節點的用款額度。

未簽訂商品房預售資金監管協議的項目，預售許可的審批部門不予發放《商品房預售許可證》。監管銀行、專用賬戶名稱、賬號等相關信息應在售樓場所公示。

購房款直接存入專用賬戶

商品房預售時，購房人應將購房款直接存入專用賬戶，房地產開發企業或其代理銷售機構不得直接收存預售資金。購房人申請按揭貸款的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉入專用賬戶，并注明用途。購房人申請分期或其他方式購買商品房的，雙方簽訂的《商品房買賣合同》中必須注明付款次數、每次付款金額及付款時間等相關信息，并按合同約定及時將購房款存入專用賬戶。

完成產權初始登記（總登記）節點前，專用賬戶內的資金不得低于項目工程建設費用的3%。根據《辦法》，項目預售過程中，預售資金監管銀行和專用賬戶原則上不得變更。

預售金必須用于工程建設

根據《辦法》，房地產開發企業申請的預售資金必須用于施工進度款、勘察費、設計費、建筑材料款、設備款、稅費、土地出讓金等相關的工程建設費用。

房地產開發企業已簽訂工程建設合同并備案的，相應費用可憑已備案的工程建設合同在相應節點前提前向監管銀行申請支取，但不得超過節點用款額度。進入專用賬戶的預售資金數額超過重點監管的額度后，房地產開發企業可以向監管銀行申請將超出部分轉出，優先用于工程建設或償還開發貸款。

在銷售過程中，房地產開發企業與購房人解除購房合同的發生退款的，開發企業持有權審批部門出具的證明材料向監管銀行提出申請，監管銀行審核相關材料后將款項通過轉賬方式退還給購房人。

未按規定用將被暫停撥付

有下列情形之一的，當地城鄉建設主管部門應書面通知監管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部商品房預售資金：房地產開發企業存在違法違規行為導致工程停工的；預售項目存在嚴重質量問題的；預售項目未按期交付使用的；其他違反商品房預售資金監管應暫停撥付的情形。

此外，若開發商存在直接收存商品房預售資金，或未按規定及時將貸款轉入專用賬戶等行為，由當地城鄉建設主管部門責令限期改正，整改期間不得申請撥付預售資金。