榕城樓市“黃金周”成交平淡收場 拐點要來了？

后市

拐點會來嗎？

“十一”節(jié)點隨著低迷的成交量已然離去，接下來又將會如何？有不少購房者在等待，到了年底，或許樓市拐點也將“水落石出”，開發(fā)商會拿出誠意以價換量；亦有業(yè)內(nèi)人士表示，在年底至春節(jié)期間，促銷力度也許會更大，畢竟積累一年的購買力還是需要一個突破口來得到釋放。那么，年底拐點將至嗎？

“此時談拐點，為時尚早”，世歐地產(chǎn)營銷總監(jiān)蘇小斌認為，拐點由多重因素疊加作用而成，如調(diào)控、樓盤存量、資金鏈等等，單有其中某個因素是無法支撐拐點出現(xiàn)的。就目前的福州市場而言，目前量低價穩(wěn)的狀態(tài)還將持續(xù)一段時間，特別是中心城區(qū)的項目由于其稀缺性，大幅降價的可能性較小，拐點很難到來。

“如果不出更嚴厲的政策，那么拐點可能不會太明顯。”業(yè)內(nèi)人士鄭先生補充道，福州的購買力還是很強的，特別是剛需的產(chǎn)品銷量甚好。在開發(fā)商資金較為充足的情況下，雖然市場將持續(xù)低迷，成交量繼續(xù)下滑，但價格還是會穩(wěn)定在一個區(qū)間。

開發(fā)商的“以價換量”都是“小范圍”性質(zhì)的。對于大公司來說，可能選擇一兩個項目降價；對小房產(chǎn)企業(yè)來說選擇一棟樓或幾套房，維持資金鏈穩(wěn)定后可能就不降了，因此對整個樓市價格影響有限。“對于第四季而言，是個推盤的密集期”，一業(yè)內(nèi)人士稱，由于2009—2010年的土地放量較大，根據(jù)一年半至兩年的建設(shè)周期，許多項目正好在此節(jié)點推出，“箭在弦上，不得不發(fā)”，但有可能的話，許多開發(fā)商還是會放緩?fù)票P節(jié)奏，繼續(xù)觀望選擇時機入市。