福州二手房成交量持續低迷 中介業務縮水七成頻倒閉

本報訊（記者 劉豐）繼八月份福州兩三百家中小品牌中介門店被迫關門后，“關門潮”持續升級，近期，已蔓延至福州多家老品牌大品牌中介門店。今年下半年，福州二手房成交量比去年跌了六七成。在成交量持續低迷的情況下，這些原本準備逆勢擴張的品牌中介無奈地選擇“瘦身”。

品牌中介金山遇挫

昨日，記者在金山從旭輝左海岸走到正祥香檳風范，短短幾百米就有5家二手房中介門店大門緊閉，有些店門口還貼著“店面轉讓”的告示。這其中不乏雙安房產、麥田房產、驪特房產等這樣的大品牌中介。

據了解，各品牌中介當數金山片區最受重創。除了榕城廣場、浦上大道兩個核心區域比較穩定外，閩江南岸、公園道1號等區域均有大批門店關門。另外，洪山橋等房源稀少的區域也有大量中介門店歇業。

就在兩個月前，這些中介都摩拳擦掌地準備趁著小中介的“倒閉潮”搶占市場份額。

房產專家王劍超介紹，品牌中介“關門潮”在2008年也曾出現過，“2008年的情況比現在還糟糕。例如麥田房產就從150多家減到80多家，關了近一半。這次麥田房產關門的門店預計在20-30家之間。當時，中介顯得比較慌亂，現在基本都能冷靜應對。”

部分中介業務縮水7成

多家品牌中介負責人證實，日前確實對金山等交易量低的門店做了調整。

雙安房產董事長鄭愛新告訴記者，今年6月份以來，二手房成交量一直處于低谷，公司在福州的月成交量只有1000多套，而去年月成交量能達到3000多套，縮水近7成。尤其是金山片區，由于地處郊區版塊，價格下降速度快、幅度較大，使購房者對降價幅度還有期待，持續觀望，中介簽單舉步維艱。沒有了成交量，店面租金、職工工資卻不能少，這樣算下來，只能“瘦身”過冬。

驪特房產總經理郭華表示，國慶期間二手房成交量比去年同期降了五成，“銀十”樓市無望回暖，成交低迷還造成中介員工流失嚴重。朝陽房產運營總監周良表示，近期員工隊伍流動率加大，“以前新職工開單率一般在兩三個月，現在員工進來，可能四五個月都開不出一個單，很多人熬不了那么久，都走了。”人手不足也讓中介門店無法正常營業。

鄭愛新認為，如果市場持續不給力，年底前將會有更多的中介門店關閉。

中心城區市場難受影響

王劍超表示，這次的“關門潮”主要集中在金山片區，就算成交持續低迷，也不會蔓延到市中心。

“中介公司主要的收入來源就是靠二手房買賣和租賃。金山片區新盤多，但多以買賣為主，租賃業務不多。在成交低迷的情況下，收入急劇縮水，且金山中介布點密集，關門在意料之中。”王劍超說，市中心區域雖然成交量少，但有租賃業務支撐收入，關門的情況一般不會出現。

王劍超認為，如果調控方向不變，市場無法回暖，價格下降已可以預見。降價后，二手房市場成交量上升，這些關閉的門店有可能重新開業。他說，二手房是完全參照市場，中介開店或關店都屬于市場正常現象。