《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法》下月起實(shí)施 小區(qū)公共收益可用于房屋體檢

記者14日獲悉，《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法》近日正式印發(fā)，將于下月起實(shí)施，有效期5年。辦法明確，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)賬戶的公共收益可以用于開展房屋保險(xiǎn)和體檢等事項(xiàng)的支出，為探索城鎮(zhèn)房屋保險(xiǎn)和體檢制度拓寬經(jīng)費(fèi)渠道。

辦法所稱的公共收益，是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專有部分以外的共有部分，依法開展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等活動(dòng)所產(chǎn)生的收益。包括但不限于：利用住宅小區(qū)的圍墻、道路、綠化帶、小區(qū)出入口或者大門、建筑物外立面、樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等所得的經(jīng)營(yíng)收入；利用公共場(chǎng)地、公共道路停放車輛收取的場(chǎng)地使用費(fèi)；利用公共場(chǎng)地?cái)[攤、引進(jìn)自助售賣機(jī)或者快遞柜等收取的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；利用業(yè)主共有的會(huì)所、游泳池（館）、健身室（館）等公建配套用房或者場(chǎng)地進(jìn)行租賃或者經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入；公共收益利息收入；處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入；利用架空層等公共空間經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入；其他依法屬于業(yè)主共有的收入。

辦法明確，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等，利用住宅小區(qū)業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主共有。

辦法明確，前期物業(yè)服務(wù)期間，公共收益未存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶前，需要使用公共收益對(duì)共有部分進(jìn)行維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)由居（村）民委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)就公共收益使用、管理等事項(xiàng)征求業(yè)主意見，并形成業(yè)主共同決定后實(shí)施。業(yè)主大會(huì)成立后，住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)、收益的使用和分配應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，并在物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約中作出約定。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)賬戶的公共收益可以用于維修、更新和改造住宅小區(qū)電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、屋頂、外墻等共有部分以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用、開展房屋保險(xiǎn)和體檢以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。

辦法簡(jiǎn)化公共收益使用程序，業(yè)主大會(huì)可在管理規(guī)約中或者臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)可依法征得業(yè)主同意后，采取一次性授權(quán)的方式，分別明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)使用公共收益的情形、條件、額度和程序。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定公共收益支出的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向小區(qū)所在地居（村）民委員會(huì)、社區(qū)（村）黨組織報(bào)告。

辦法鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)（臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定住宅小區(qū)公共收益年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后按計(jì)劃實(shí)施。

辦法指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)在每季度首月月底前，將上一季度的公共收益收入以及使用情況在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示，公示日期不少于30日，并在省住建廳開發(fā)的住宅小區(qū)公共收益信息管理系統(tǒng)上公示。公共收益收入以及使用情況也可以通過(guò)業(yè)主微信群等電子信息方式告知全體業(yè)主，同時(shí)抄送街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會(huì)。公示第四季度公共收益收支情況的，應(yīng)當(dāng)將該年度公共收益的收支情況一并公示。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)做好公共收益收支情況審計(jì)：年度公共收益為5萬(wàn)元以下的，經(jīng)公示無(wú)異議的，可不進(jìn)行審計(jì)；年度公共收益為5萬(wàn)元（含本數(shù)）以上的，每年審計(jì)1次。（記者 李錦清）