存量公積金利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn) 自動(dòng)調(diào)整不需要手動(dòng)申請(qǐng)

2025年1月1日起，福州市存量公積金貸款利率將下調(diào)。即2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率，較原先下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

去年5月，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)規(guī)定，2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率，即：首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.775%，5年以上貸款利率為3.325%。

據(jù)悉，福州市存量房住房公積金貸款利率會(huì)在2025年1月1日起自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。福州住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款職工可通過“福州住房公積金中心”微信公眾號(hào)等渠道進(jìn)行查詢。

對(duì)于購房者來說，利率下調(diào)可以省下來多少錢呢？以一筆貸款金額剩100萬元，貸款期限還剩25年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4794.29元降至4664.46元，減少129.83元，總利息支出由約43.83萬元降至約39.93萬元，減少約3.9萬元。金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

除了公積金利率下調(diào)外，商業(yè)貸款利率也有好消息。

由于1月1日是絕大多數(shù)房貸人的重定價(jià)日，5年期以上存量商貸利率也將統(tǒng)一下調(diào)至LPR-30BP，也就是3.3%（目前LPR為3.6%），首套/二套執(zhí)行統(tǒng)一調(diào)整政策（北京、上海、深圳有特殊政策）。

據(jù)悉，目前，福州新發(fā)放房貸利率為：商貸首套，利率3.1%（首付15%）；商貸二套，利率3.1%（首付15%）；公積金首套，利率2.85%（首付20%）；公積金二套，利率3.325%（首付20%)。從整體來看，當(dāng)前福州房貸利率仍屬于偏低水平，信貸政策也仍處于比較寬松的時(shí)期。（記者 江海）