權威部門解讀住房公積金新政 雙繳存人最高貸款額度140萬元

隨著福州住房公積金新政的發布，很多市民都想了解，政策調整后，繳存人申請個人公積貸款有什么變化？為此，福州住房公積金管理委員會發布相關政策解讀。

首付款比例有哪些變化？

原首付款比例按照繳存人家庭購買的自住住房產權面積（144平方米以上或以下）以及套數（首套或二套）執行差別化的政策。新政策規定，繳存人家庭申請住房公積金貸款購買自住住房的，均按首付款比例不低于20%執行，其中購買保障性住房的，按首付款比例不低于15%執行。

異地繳存職工申請住房公積金貸款購買福州行政區域范圍內自住住房的，首付款比例仍按照原政策執行。

例1：張先生和妻子通過住房公積金貸款購買了一套位于鼓樓區的自住住房，2023年已申請結清住房公積金貸款。近期擬再次申請住房公積金貸款購買一套位于臺江區150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例為20%。

公積金貸款額度如何測算？

流動性寬松或正常時，即當上季度中有2個月個貸使用率<95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人100萬元、單繳存人60萬元執行；流動性緊張時，即當上季度中有2個月個貸使用率≥95%，繳存人家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙繳存人60萬元，單繳存人40萬元執行。個貸使用率以福州各住房公積金管理機構在官方網站上發布的調整公告為準。

當前，福州各住房公積金管理機構流動性狀態均為寬松或正常，因此，最高貸款額度執行雙繳存人100萬元、單繳存人60萬元。對首次申請使用住房公積金貸款且名下無房的剛性需求繳存人，不受流動性緊張狀況限制，最高貸款額度統一按照福州住房公積金最高貸款額度執行。

多子女家庭、各類人才等其他繳存對象，在此基礎上繼續給予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度測算時，其中二孩家庭另加20萬元，且最高貸款額度為雙繳存人120萬元、單繳存人80萬元；三孩家庭另加40萬元，且最高貸款額度為雙繳存人140萬元、單繳存人100萬元。各類專項支持政策按“就高不就低”原則執行。

例2：王先生和陳女士已生育二孩，擬于2024年11月使用住房公積金貸款購買商品房，申請住房公積金貸款時雙方住房公積金賬戶余額為30萬元。假設該夫妻貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金為100萬元，那么此次雙方申請的住房公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動性調節系數α（當前為1.0）+20=156萬元。按照原政策，王先生和陳女士可申請的最高住房公積金貸款額度為100萬元；政策調整后，多子女家庭雙繳存人住房公積金貸款最高額度為120萬元，在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，該夫妻最高可貸款額度為120萬元，比原先增加了20萬元的住房公積金貸款支持。

例3：若例2中的王先生為“閩都英才卡”白金卡持有人，按上述條件執行“閩都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申請的住房公積金貸款額度可按此公式計算：住房公積金貸款額度=30×1.2+100×流動性調節系數α（當前為1.0）=136萬元。若適用“多子女家庭”貸款政策，王先生家庭最高可貸款額度為120萬元；若適用“閩都英才卡”鉆石卡、白金卡持有人相關政策，王先生家庭最高可貸款額度為136萬元。故按照各類專項支持政策“就高不就低”原則，王先生家庭在符合其他貸款條件和還款能力測算要求的前提下，最高可貸款額度為136萬元。

執行時間如何認定？

繳存人購房認定時間以網簽時間為準，網簽時間在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知規定執行。（記者 江海）