國慶看房市民增多 福州樓市出現回暖跡象

近日，記者走訪發現，國慶期間多個福州在售樓盤的到客量、看房量、交易量均有不同程度增長。同時從市住建局等相關部門收集到的數據顯示，市場信心逐步恢復，樓市也出現了回暖跡象。

有樓盤成交量增長2到3倍

建總地產旗下建總江南尚璟、建總云璟未來、建總華林雍璟三個樓盤，國慶期間來訪量和認購量均出現上漲。根據該企業提供的數據，客戶總來訪493組，是9月同期3倍以上。值得一提的是，建總華林雍璟全盤套數僅剩余15%，去化情況良好。

“國慶期間，我們樓盤的來訪量增長是很明顯的。”建發房產（廈門）有關負責人表示，國慶期間，建發云畔公館項目累計來訪約1100組，成交46套，漲幅約55％；建發云熙公館項目累計來訪約1200組，成交53套，漲幅約60％。兩個項目總計成交額超7億元。

而保利發展福建公司旗下的熱點樓盤，保利屏西天悅、保利國貿天琴湖、保利閱江臺國慶期間無論是來訪量還是成交量，都出現了2到3倍的增長。

“受新政、利率等影響，客戶心態發生明顯轉變：前期猶豫的客戶會覺得現在是購房的好時機愿意再出來看房，從看房到成交的時間也縮短，購買意愿明顯提升。”保利地產有關負責人表示。

新政落地，市場信心受鼓舞

隨著福州進一步優化房地產相關政策的落地，市場信心受到鼓舞。“新政落地后，二套房首付降為15%，利率也下降了，改善型的房子好賣了很多，特別是一手房的改善型房子，帶看量和成交量都出現了上漲。”貝殼找房樂遠群升店陳店長告訴記者。

市住建局相關處室負責人解讀此次福州六部門聯合印發的進一步優化房地產相關政策通知時表示，主要有四個方面的利好政策：一是降低存量房貸利率，對于居民家庭購買首套房和二套房，已有的商業性個人住房貸款利率將按照新購買的首套房和二套房的利率進行調整。“各商業銀行已經在開展這項工作，計劃在10月底之前全面完成福州市的所有存量房貸的個人住房貸款利率調整。”上述負責人說。

二是進一步降低二套房個人住房貸款的首付比例。在新政策出臺之前，福州市的首套房個人住房貸款首付比例為15%，二套房個人住房貸款比例為25%。政策調整之后，首套房和二套房的個人住房貸款首付比例統一為15%，進一步降低購買住房的首付比例負擔。

三是進一步優化了居民家庭購房辦理個人住房貸款時的住房套數認定標準。政策調整后，居民購買住房將按照新購買住房所在區域的住房套數進行認定。例如，居民家庭在倉山區購買住房，辦理個人住房貸款時，認定的住房套數將按照倉山區轄區內的住房套數進行認定。如果倉山區沒有住房，那么居民家庭在倉山區新購買住房時，將按照首套房進行認定并辦理個人住房貸款手續。

四是市住建局將與福州日報社和福州市房地產業協會，在10月下旬以“線上+線下”的方式舉辦一場全市住房展銷會，進一步集中推介和展示福州市的優質樓盤和二手房，促進居民個人消費，穩定居民住房消費市場預期。（記者 李琪 韓靚）