茶亭國際部分資產“七折拍賣”流拍 業內人士：茶亭商圈有望再度崛起

“這么好的地段，沒人買，可惜了！”25日上午，在福州一家資產評估公司工作的林先生，在經過位于八一七中路的茶亭國際商廈時，有些感慨。

24日，福州市中級人民法院公開拍賣君臨盛世茶亭地塊八商業綜合樓1—5層部分商店等資產。截至25日，該標的因無人報名而流拍。君臨盛世茶亭地塊八即茶亭國際項目。

茶亭國際商廈。圖源：阿里拍賣

首拍遭遇流拍

“流拍了。”25日10時，看著阿里法拍平臺上顯示出“本場已流拍，無人出價”的字樣，福州多家資產公司的員工們合上了手里的筆記本電腦。

24日，福州市中級人民法院在阿里法拍平臺公開拍賣君臨盛世茶亭地塊八商業綜合樓1—5層部分商店等資產。該拍賣標的所有權人為福建華辰房地產，系工商銀行福州鼓樓支行抵押物。標的起拍價（即保留價）為3.748億元，保證金4000萬元，增價幅度100萬元。

作為福州老茶亭街上建設起來的商廈，茶亭國際商廈在福州商業史上有著不少“第一”，也是福州人熟悉的商業地標之一。

茶亭國際商廈位置不錯，并以評估價格的七折起拍。但是，拍賣前，業內人士分析，首拍可能流拍。

“這個拍賣標的，部分商店及車位存在后續能否辦理首次登記、能否過戶辦證的風險，所以拍賣以評估價格的70%（七折）掛網。拍賣公告也說了，因買受人自身原因造成的無法辦理過戶登記等手續，由買受人自行承擔相關的責任和損失。”林先生說，該拍賣標的中的部分商店及商場配套辦公房產有人租賃使用。根據當事人提供的租賃合同，商場共有56家租戶在使用，租賃期限不一，最遲至2033年4月30日止。后續租賃事宜及糾紛要由買受人和承租人自行協商處理。

業內人士表示，再加上拍賣公告中的“過戶所涉及原權利人及買受人承擔的稅費，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔，可能存在的水、電、氣、網絡、物業費等欠費由買受人承擔。開發商可能存在的歷史欠稅費及后續辦理首次登記所需的相關費用不屬于本次拍賣過戶涉及的退稅費范圍；后續若買受人予以墊付，買受人應自行通過其他法律途徑解決，與本次拍賣無關”等條款，首次拍賣流拍也在意料之中。

承載難忘記憶

茶亭街承載著福州人難忘的商業記憶。

福州洋頭口（吉祥山）至南門兜的一段路（今八一七路的一段）稱為茶亭街，它是福州歷史悠久的典型手工業街。

1990年，茶亭街道路拓寬，拆除兩側簡陋矮小的木屋，改建成鋼筋混凝土結構的騎樓房。這里的建筑物多彩多姿，別具一格，沿街開設各種商店380多家，既保留傳統手工業街的特色，又具有現代商業色彩，成為福州熱門商業街道之一。

2006年，福州開始對茶亭街進行改造，根據規劃，要把茶亭街打造成旅游與休閑并重一條街。君臨盛世茶亭分為九個地塊，一號、二號、三號、五號和七號地塊沿著茶亭河建設，即茶亭水街。街邊布局華商樓、閩商樓、德商樓、榕商樓等，采用的是明清建筑風格。

茶亭國際項目地下負二層至五層規劃為大型商業中心，為居然之家精品主力店；七層至三十一層為SOHO。該項目地下負二層直接通向地鐵站，地下負三層為地下車庫和地鐵茶亭站。

2011年12月18日，居然之家福州茶亭店正式開業，作為居然之家在福建地區的第一家分店，主營家居建材及生活業態。

許多商家都看中這一位置。2017年12月8日，超級物種福州第七家店在君臨茶亭購物中心開業。2018年，阿里旗下的新零售企業盒馬鮮生也看中這里，盒馬鮮生茶亭國際店在茶亭國際商廈負一層正式開業迎客，吸引了眾多消費者前來捧場。兩家新零售企業在這里“短兵相接”，精彩非常。一時間，茶亭商圈成為商家眼里炙手可熱的寶地。

然而，這里繁華的景象并沒有持續多久。之后，“茶亭里·星天地”停擺，最有人氣的萬達世茂影院早已停業，原有的地下商業街區長期擱置，多次招商無果，運營躊躇不前。作為此處商圈代表的茶亭國際商廈，其主力項目居然之家的營業面積早已所剩無幾。

有望再度崛起

作為古時福州南門至洋頭口的必經之路，茶亭街見證了無數往來商人的起起落落。現如今，這里的商業相比東街口、蘇萬寶商圈明顯落后了，原因在哪里呢？

首先是交通問題。相比于東街口、萬寶商圈等地十字路口的多重路線，茶亭街的道路現狀仍舊未能滿足需求，高峰期容易擁堵。

其次，環境因素也給茶亭商圈造成了很大影響。這里處于首尾不相連的尷尬位置，商城的輻射作用有限，四周沒有核心商圈聚集人氣，周圍其他業態也無法帶動人氣。在福州大型商業網點過剩、電商競爭壓力大的背景下，茶亭商圈與其他商圈的百貨商場沒有形成差異化，不足以吸引人氣。

再次，茶亭商圈的商場設施經過長期使用早已老化。

“現在商業建設回歸市中心，城市更新也被放置在更重要的位置上。從這個角度說，如果能好好改造，茶亭商圈再度崛起還是有希望的。”福建省商業行業協會相關專家表示。（記者 江海）