福州房貸“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)一步優(yōu)化

4月起，福州市住房“商轉(zhuǎn)公”貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，這一利好消息引起市民廣泛關(guān)注。公積金新政實(shí)施后，房貸“商轉(zhuǎn)公”該怎么辦？需要哪些條件？11日，記者就此采訪了福州公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。

4月起，福州實(shí)施公積金新政，放寬“商轉(zhuǎn)公”條件。新政明確，當(dāng)福州住房公積金管理機(jī)構(gòu)個(gè)貸使用率在90%（含）以下時(shí)，職工家庭符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。這項(xiàng)規(guī)定意味著“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件由原政策規(guī)定的“從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的職工家庭”，放寬為“符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件的職工家庭”，據(jù)此職工家庭使用過(guò)一次住房公積金貸款的，仍可申請(qǐng)辦理。

福州公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新政僅就“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件中的公積金貸款次數(shù)進(jìn)行放寬，未對(duì)其他申請(qǐng)條件作出調(diào)整，此項(xiàng)業(yè)務(wù)僅支持福州公積金繳存職工辦理，異地繳存職工不能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

目前福州“商轉(zhuǎn)公”有兩種申請(qǐng)方式，一種是申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，另一種是申請(qǐng)人辦理住房變更抵押登記。其中，先還后貸方式的辦理流程為：貸款受理→結(jié)清商貸→落實(shí)抵押→貸款發(fā)放。以變更抵押方式的辦理流程為：貸款受理→順位抵押→貸款發(fā)放→結(jié)清商貸→落實(shí)抵押。

“之前我貸款100萬(wàn)元買了一套商品房，貸款年限20年，利率為4.2%。新政開(kāi)始執(zhí)行后，我就立即準(zhǔn)備材料申請(qǐng)辦理‘商轉(zhuǎn)公’，這幾天剛辦下來(lái)。”11日，市民張先生告訴記者，自己辦理“商轉(zhuǎn)公”后，80萬(wàn)元將轉(zhuǎn)成公積金貸款，利率降低為3.1%。剩余的20萬(wàn)元商業(yè)貸款，執(zhí)行利率也降低為3.4%,“我測(cè)算了一下，這樣一來(lái)房貸利息能節(jié)省12.94萬(wàn)元。”

針對(duì)市民關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，記者梳理了“商轉(zhuǎn)公”貸款“攻略”，讓讀者更好地了解“商轉(zhuǎn)公”貸款。

申請(qǐng)貸款時(shí)，上季度中有2個(gè)月的個(gè)貸使用率在90%（含）以下時(shí)，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。個(gè)貸使用率及暫停或恢復(fù)開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，以福州住房公積金中心官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。

申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)條件：借款申請(qǐng)人在福州住房公積金中心繳存公積金且在福州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款；借款申請(qǐng)人符合福州住房公積金貸款申請(qǐng)條件；借款申請(qǐng)人為原個(gè)人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶（須為產(chǎn)權(quán)人）；原個(gè)人住房商業(yè)性貸款未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款；原個(gè)人住房商業(yè)性貸款已還款一年（含）以上，信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；所購(gòu)住房為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不存在原商業(yè)性購(gòu)房貸款以外的其他權(quán)利限制，可以設(shè)定抵押權(quán)，并可以正常交易的房產(chǎn)；由商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行的住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策；對(duì)住房公積金組合貸款的商業(yè)貸款部分，不予辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。（記者 賴志昌）