馬尾法院：管道堵塞找不到“元兇”？樓上住戶均需擔責！

東南網馬尾6月7日訊（通訊員 任文偉）某日，柯某發現其新裝修的房屋內污水四溢。經物業排查，發現系一根2米長的疏通彈簧堵塞住公共隱蔽管道的彎頭處，導致該戶型所有樓層衛生間排水從柯某家的衛生間馬桶處返水溢出，污染了大片房屋。

經鑒定，柯某的房屋按原有裝修標準進行修繕所需的費用為5.5萬余元。然而，由于柯某樓上所有垂直住戶均使用同一公共排水管道，無法確定具體侵權人，為此，柯某訴請要求其樓上所有業主賠償其財產損失。

馬尾法院認為，本案中，柯某與其樓上36戶業主為同一單元上下樓相鄰住戶，共同使用同一排水管道排放生活污水，相鄰各方均應負謹慎注意的義務，共同維護排水管道的暢通，保證公共設施的正常使用。

由于根據現有證據不能證明造成下水管道堵塞的具體責任人，已裝修入住的樓上各住戶及該房屋業主本身都有不當使用的可能性，故本案屬于難以確定具體侵權人的情形。根據公平原則，除了未裝修入住的四戶業主以外，其他共同使用該管道的用戶都應當承擔責任。

另外，柯某家中長期無人，未能經常查看房屋現狀，導致未能及時發現下水道返水事件，客觀上對其房屋返水損失的擴大存在一定過錯。據此，馬尾法院酌定由柯某承擔其財產損失的10.4%責任，其余除未裝修入住的四戶業主外，各承擔柯某財產損失2.8%的責任。

隨著城市居住空間復合化，下水管道因其本身的封閉性特點，不可避免地存在基于共同使用人的不當使用行為引發堵塞的風險，并可能導致財產損害的發生，那么，侵權人能否確定就是關鍵。

若漏水原因系因樓上某位業主行為導致，則可依據“行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任”規定由其承擔侵權責任即可；若無法確定是哪戶業主行為導致漏水，那么可根據“二人以上實施危及他人人身、財產安全的行為，其中一人或者數人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權人的，由侵權人承擔責任；不能確定具體侵權人的，行為人承擔連帶責任”,由同一棟樓共同使用公共下水管道的業主共同分擔責任。

作為共有設施的下水管道，使用人對其負有共同管理、共同維護、共同注意、保證管道通暢的義務，對堵塞的風險也應共同承擔,以此對受害人財產受損給予充分救濟，維護社會公平正義。