永泰法院：以房抵債假結婚再離婚?雞飛蛋打另添訴累

東南網(wǎng)3月21日報道（通訊員 力振煒）結婚，在多數(shù)人看來是一件十分神圣的事情，但在當代社會，竟有人為實現(xiàn)非法目的，通過“假結婚再離婚”來謀取不當利益。近日，永泰法院就審結一起相關案件。

案件調查發(fā)現(xiàn)，林某（女）與翁某（男）原系夫妻，兩人婚后共同購置宅基地并起蓋房屋一棟，相關權屬登記在翁某名下。2015年3月2日雙方協(xié)議離婚并約定該宅基地及房屋歸林某所有，但離婚后雙方未辦理產(chǎn)權變更登記。

2007年來，翁某多次向張某（女）借款，但因經(jīng)營不善無力還款。2019年8月，經(jīng)協(xié)商，雙方約定翁某將其名下的上述房屋轉給張某用于償還債務。但由于該房屋屬于宅基地，宅基地使用權的主體限于本集體經(jīng)濟組織內的農(nóng)村村民，因此無法直接辦理權屬變更登記。

為實現(xiàn)房屋權屬變更并避開《中華人民共和國土地管理法》關于宅基地的限制性規(guī)定，2019年9月26日，張某與其夫何某登記離婚。同時由翁某委托張某以證件遺失為由向自然資源和規(guī)劃局補辦權屬證書。2019年10月24日，張某與翁某登記結婚。2020年3月6日，翁某、張某以夫妻名義申請增加張某為共有權人。2020年5月21日，翁某、張某申請夫妻份額變更，將翁某所占份額全部轉移到張某名下。

2020年6月10日，翁某與張某登記離婚，《離婚協(xié)議書》約定上述房屋全部歸張某所有，用于償還2007年4月至2014年10月間翁某借款所欠債務351萬元。后張某于2020年6月14日取得該房屋不動產(chǎn)權證。2020年6月18日，張某與何某登記結婚。當日，張某、何某就上述房屋申請夫妻份額變更，將張某的份額全部轉給何某，何某取得該房屋所有權。

2020年10月，林某發(fā)現(xiàn)上述情況，遂具狀起訴要求確認翁某與張某對案涉房屋權屬約定無效并確認林某為房產(chǎn)所有權人，同時要求判令以上各參與人配合將房屋權屬變更登記到林某名下。

永泰法院經(jīng)審理認為，本案爭議的房屋土地使用權形式為宅基地使用權，根據(jù)法律規(guī)定，該房屋僅能在房屋用地所在的集體經(jīng)濟組織成員間流轉。本案各被告在明確知悉房屋性質的前提下，為了達到轉移房屋權屬抵債的目的，積極配合通過結婚、離婚的方式將案涉房屋最終轉移登記至何某名下，均非善意。

同時，在林某與翁某離婚協(xié)議合法有效情況下，翁某處置林某房產(chǎn)屬于無權處分。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條第一款規(guī)定，林某訴請有事實和法律依據(jù)，予以支持。張某、何某不服判決，提出上訴，福州中院經(jīng)審理駁回上訴，維持原判。

法官提醒，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條、第二百一一四條的規(guī)定，不動產(chǎn)的權屬變更需要以辦理變更登記為生效要件，夫妻雙方離婚協(xié)議中對不動產(chǎn)物權歸屬的約定，屬于內部約定，僅能約束協(xié)議雙方，不直接發(fā)生物權變動的法律效果。因此因婚姻、繼承、共有分割等造成物權權屬變更的，應及時辦理權屬變更登記手續(xù)，避免物權處于不穩(wěn)定狀態(tài)，以確保權益得到有效維護。

同時，公民應通過正當、合法的方式取得物權，任何規(guī)避法律、法規(guī)，違反公序良俗的交易均存在被撤銷的風險。翁某、張某、何某三人意圖通過離婚、結婚的方式，規(guī)避法律規(guī)定，最終“竹籃打水一場空”，不僅未能實現(xiàn)以房抵債的目的，白忙活了一場，還平添了本案訴訟。