“雙限”客戶放棄買房 福州濱海地產(chǎn)拒退首付

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東南網(wǎng)10月16日訊（海峽都市報(bào)記者 鄭靚）

關(guān)注理由福州重啟“限購限貸”，讓市民張女士猝不及防。今年9月，她下定了倉山樓盤“濱海·橙里”的一套商品房，交了定金、首付款，共27萬元。但因房源未解押，遲遲沒簽合同。

10月7日，“限購限貸”政策實(shí)施后，張女士與其他多名購房者失去購房資格，只得放棄買房。但開發(fā)商福州濱海房地產(chǎn)有限公司卻拒退定金、首付款，要求他們?nèi)フ曳腺彿抠Y格的親友，進(jìn)行“借名買房”。

對此，律師表示，購房者因“限購”無法繼續(xù)履行合同，一般可認(rèn)定屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，若雙方?jīng)]有其他明確的約定，購房者可要求解除協(xié)議。

購房者內(nèi)部統(tǒng)計(jì)：27名遭遇“雙限”

張女士說，9月，她就交了定金、首付款，共27萬元，但交款后，開發(fā)商以房源未解押、房管局系統(tǒng)升級等為由，未與她簽訂合同。張女士說，購房時，廣告上的樓盤名是“濱海·橙里”，但認(rèn)購協(xié)議書上寫的是“濱海·福騰花園”。

10月7日，“限購限貸”政策實(shí)施后，張女士屬于“無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭”，失去了購房資格，她也做好了放棄購房的準(zhǔn)備。據(jù)購房者群內(nèi)不完全統(tǒng)計(jì)，受“限購限貸”影響的，共有27名。

前日下午，張女士與其他20多位購房者趕到了濱海地產(chǎn)公司。“開發(fā)商的營銷策劃總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、法務(wù)出面，說給大家一個月時間，辦理更名。”張女士說，開發(fā)商讓她找符合購房資格的親友，代她簽購房合同，若逾期，定金沒收，且不退首付款。

濱海地產(chǎn)：目前沒有其他處理辦法

昨日，海都記者也采訪了濱海地產(chǎn)的營銷策劃總監(jiān)鄧女士。她表示，目前沒有其他處理辦法。

據(jù)了解，該樓盤還有部分購房者被“限貸”，“首付款比例提高”。這些購房者表示，總價百萬的房子，首付款從20%提高到30%或40%，意味著要在一個月內(nèi)湊到十幾萬元，“很困難”。

不過，《認(rèn)購協(xié)議書》上明確，“若因國家政策調(diào)整或一方提交資料不合要求、資信狀況差或其它原因?qū)е乱曳桨唇屹J款申請未被批準(zhǔn)或?qū)嶋H貸款金額低于約定的貸款金額的，乙方應(yīng)于甲方催款書送達(dá)乙方后7日補(bǔ)足應(yīng)付購房款。”

律師：購房者可要求解除協(xié)議

昨日，海都記者也就此事采訪了相關(guān)律師。律師蔡思斌認(rèn)為，受限貸、限購、禁購等調(diào)控政策的影響，購房者無法繼續(xù)履行合同，雖不屬于“不可抗力”，但一般可認(rèn)定屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。若張女士等購房者與開發(fā)商之間并沒有其他明確的約定，可要求解除協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金、首付款。

蔡思斌說，因房貸政策變化而不能辦理約定的按揭貸款的，一般可以限貸為由解除合同，退還購房款或定金，“但法院在審理時，將酌情判定，購房者是否確實(shí)是因限貸政策無法支付首付款，不能一概而論。”