福建省出臺差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則

福州晚報10月13日訊（記者 綦芬） 記者昨日獲悉，10月10日，福建省市場利率定價自律機(jī)制全體會議表決通過并印發(fā)《福建省差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》，目前我省各大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行。實(shí)施細(xì)則規(guī)定了居民家庭在福州地區(qū)申請貸款買房的適用政策，同時明確“居民家庭有2筆及以上購房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放購房貸款”。

在福州貸款買房

適用政策

居民家庭首次購買普通商品住房：

1.所購住房位于福州五城區(qū)，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%；不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于20%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

首次購房必須同時滿足以下條件：一是居民家庭首次購買住房，且為普通住房，普通住房按各級政府標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；二是通過調(diào)查能確認(rèn)購買的住房為居民家庭第一套住房。查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)，如有個人購房貸款記錄，不論是否已結(jié)清，均不能認(rèn)定為首次購房。

對首次購買非普通商品住房，最低首付比例及利率不得優(yōu)于首次購買普通商品住房。

居民家庭名下無房但有購房貸款記錄且已結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房：

1.所購住房位于福州五城區(qū)，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%；不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于30%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居民家庭擁有1套商品住房且貸款已經(jīng)結(jié)清或無貸款記錄，再次申請貸款購買商品住房：

1.所購商品住房位于福州五城區(qū)，居民家庭擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于30%；不擁有五城區(qū)戶籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購商品住房位于福州七縣（市），貸款首付比例均不低于30%。利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居民家庭擁有2套及以上商品住房且貸款已經(jīng)結(jié)清或無貸款記錄，再次申請貸款購買商品住房：

1.所購商品住房位于福州五城區(qū)，貸款首付比例不低于40%，利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.所購商品住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于30%，利率按人民銀行個人住房貸款利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居民家庭有1套及以上商品住房且有1筆購房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房：

1.所購商品住房位于福州五城區(qū)，貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2.所購商品住房位于福州七縣（市），貸款首付比例不低于30%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

居民家庭有2筆及以上購房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放購房貸款。

交易時間點(diǎn)

按“孰前原則”認(rèn)定

自本月7日（含當(dāng)日）起，福州市發(fā)生的住房交易，所涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時間點(diǎn)按照“商品住房買賣合同網(wǎng)簽時間（二手住房交易可以以在交易系統(tǒng)掛牌的時間來認(rèn)定）、房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收件時間和商業(yè)銀行針對該筆個人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個人征信報告的時間”等“三個日期孰前”的原則來認(rèn)定。

省內(nèi)其他地區(qū)

貸款買房適用政策

居民家庭在廈門市購買住房，貸款政策按照廈門市市場利率定價自律機(jī)制的決議執(zhí)行。居民家庭在泉州市、漳州市、莆田市、三明市、南平市、寧德市、龍巖市、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)全轄購買住房，信貸政策繼續(xù)按照福建省市場利率定價自律機(jī)制2016年2號紀(jì)要執(zhí)行。