福州出臺商業辦公房地產去庫存辦法 買商業地產享財政補貼

東南網10月9日訊（福建日報記者）據福州市政府網站消息，為緩解福州市商業辦公房地產庫存壓力，福州市政府辦公廳日前印發《關于福州市加快商業辦公房地產去庫存若干意見的通知》，對商業辦公房地產去化周期超過36個月的城區和縣（市），暫停商業辦公用地供應。

同時，凡購買五城區新建商業辦公房地產的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。SOHO可按民用住宅收費標準收取水氣費用。

購五城區新建商業辦公房地產可獲財政補貼

《通知》規定，加強商業辦公房地產開發用地管控。

根據房地產庫存量變動的情況，適時對局部加快進行規劃調整，增加住宅用地比重，嚴格控制商業辦公用地規模和結構。

對商業辦公房地產去化周期超過36個月的城區和縣（市），暫停商業辦公用地供應；

對商業辦公房地產去化周期超過24個月的城區和縣（市），原則上暫緩商業辦公用地供應。

支持商業辦公房地產消費。

自本意見頒布實施之日起，凡購買五城區新建商業辦公房地產的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。

村集體使用村財購買五城區新建商業辦公房地產的參照上述辦法按所繳契稅等額給予補貼。

自本意見頒布實施之日起，被征收人自領取貨幣補償款的一年內，使用貨幣補償款購買五城區新建商業辦公房地產的，按照購房總價且不高于貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。

自本意見頒布實施之日起，對符合城市燃氣鋪設有關規范的SOHO項目，允許鋪設燃氣管道，允許SOHO項目按照民用住宅收費標準收取水、氣費用。

支持房企先租后售、租售并舉

《意見》明確，大力發展房屋租賃市場。

依托市國有房產管理中心組建國有房屋租賃企業，鼓勵民間資本投資成立專業化房屋租賃企業，通過定向收購或長期租賃庫存商品房，推進房產租賃規模化經營。

支持房地產企業轉變經營模式，變單一開發銷售向租售并舉、先租后售等模式轉變，多渠道消化庫存商品房。

允許房地產開發企業將商業辦公用房在符合消防、環保、安全的前提下，按規定改造后對外出租；

對符合眾創空間、創客公寓、健康醫療、養老養生、旅游休閑等條件的商業辦公用房，可以按照相應類型出租。

對依法登記備案的專業化租賃企業購買庫存商品房經營出租業務，以及房地產開發企業改造商業辦公用房開展經營出租業務的，按照《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）給予稅收優惠。

轉變公租房保障方式，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉。

對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優先發放貨幣化補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場租房的方式解決住房問題。