福州四城區住宅用地基準地價提高 分為六個級別

一級住宅用地樓面地價3年漲1455元

本次公布的四城區住宅用地基準地價，一級地面價為13350元/平方米，樓面地價為6675元/平方米；二級地面價為10320元/平方米，樓面地價為5160元/平方米。

記者注意到，我市土地價格呈現持續上漲，但是上漲幅度不及2012年。以一級住宅用地為例，2012年我市四城區土地基準地價為一級住宅用地的地面價10440元/平方米，樓面地價5220元/平方米；2009年的一級住宅用地的地面價為6750元/平方米，樓面地價為3375元/平方米。

從2009年到2012年，一級住宅用地的樓面地價每平方米上漲了1845元；但是從2012年到2015年，一級住宅用地的樓面地價每平方米僅上漲了1455元。

對房價、土地拍賣價影響不大

基準地價調高后，樓市是否會上漲呢？業內人士分析認為，市區住宅開發用地的實際價格已遠遠高于基準地價，調整基準地價只是更真實反映土地的市場價格，對房價影響不大。那么基準地價調高后，土地拍賣招標底價會不會調高呢？業內人士表示，土地拍賣招標底價并不是僅僅參考基準地價，它還要參考周邊土地的成交價。最重要的是要由市場來決定成交價，因此基準地價提高，并不意味著市場地價上漲。

公房、經適房轉讓補繳地價提高拆遷補償金或增加

但基準地價調高，對市民的房產交易和征地拆遷補償等會產生影響。市民在接受贈與房產等交易中，需向政府補交土地使用權出讓金，出讓金計收以基準地價為依據。已購買的公有住房、經濟適用房、安置房、集資房、單位自建房等涉及個人住房劃撥土地使用權出讓的，繳納的土地出讓金為基準地價的一定比例。

此外，基準地價的調整實行優地高價，有利于征地補償，特別是對于那些城市郊區的拆遷戶來說，獲得的征地拆遷補償金將明顯增加。