福州一手房庫存去化周期約7.9個月 不少樓盤漲價

　　業(yè)內人士稱，福州樓市或將迎來新時代。

福州晚報8月12日訊（首席記者 江海 文/攝）昨日，福州年內最受關注的一次土地拍賣結束。業(yè)內人士認為，今后，福州樓市將進入一個新時代，對整個房地產(chǎn)市場從業(yè)者的素質及實力都提出了更高要求。那么，福州樓市的購買力如何，房價是否如開發(fā)商預測的那樣演進，有多少購買力在“接盤”？記者對此進行了調查。

福州不少樓盤

8月起漲價

昨日上午，首開集團以19.5億元競得宗地2016-10螺洲小鎮(zhèn)地塊，樓面價每平方米15038元（含景區(qū)、酒店）。

福晟集團以17.8億元競得宗地2016-12號東升新城地塊，樓面價每平方米16773元。

陽光城集團以15.5億元競得宗地2016-11號五一新城地塊，樓面價每平方米21685元。業(yè)內人士稱，由于要配建保障房，對該地塊的真實成本，不同機構估算略有不同，普遍的估算是，該地塊可售樓面價接近每平方米50000元，預計今后售價在每平方米70000元左右。

“福州樓市供求矛盾突出，這是開發(fā)商熱情拿地的主因。”業(yè)內人士說，2015年福州成交商住用地11宗，成交面積140.3萬平方米。而2015年福州五行政區(qū)住宅簽約面積是280.54萬平方米，其中差異可想而知。目前，部分開發(fā)商“無房可賣”。

“這3塊用地加上建安成本、銷售成本、財務成本、各種稅費等，即便以底價成交，其保本售價也已經(jīng)接近甚至超過當前各板塊商品房售價。‘面粉’價格的抬升，肯定將使‘面包’價格上漲，未來這些區(qū)域房價上漲是肯定的，福州市區(qū)房價總體或加速步入4萬元時代，中心城區(qū)則可能進入5萬元時代。”福州克而瑞分析師說。

實際上，從今年8月1日開始，福州不少樓盤都公開上調了價格，上調幅度為每平方米1000元到10000元。福州克而瑞分析師告訴記者，這不是銷售策略，其他沒有對外宣傳漲價的樓盤也一直在提價，其中不乏部分開盤價格比之前提升了每平方米好幾千元的樓盤。