小區游泳池“毛病多” 承包者:經營壓力大陷困境

海潤濱江小區泳池問題也不少，現場未見穿救生服的救生員，未要求泳者戴泳帽。

福州晚報8月3日訊(記者 梁凱鴻 實習生 黃麗汀文/攝)8月1日，本報報道了8個小區泳池7個有問題一事，引發市民關注。小區泳池“毛病”這么多，能否進行整改？為什么當初承諾給業主免費使用泳池，之后變成繳費才能進入？

當市民發出疑問時，小區泳池經營者也出來說，由于利用率低開放時間短，投入和維護成本高，經營壓力大等原因，讓小區泳池的經營陷入尷尬境地。

小區泳池是改善性住宅的標配，是房地產商售房營銷時的賣點，也成為住戶挑選住宅一個重要參考指標。大部分房地產商會將泳池外包，由承包商來承擔經營和管理的風險。但是由于一些承包者沒有足夠經營資質，使得小區泳池問題不斷。

房地產商：

小區有泳池是個賣點

福州某房產公司銷售負責人告訴記者，新樓盤有泳池已逐漸成為客戶心中改善性住宅的標配。“因此，如果售賣的這個新樓盤有配套泳池，在營銷過程中我們會反復強調這點。有配套泳池會增加客戶對小區的好感，提高客戶對小區的認可度，有利于銷售業績攀升。”

這名銷售負責人還表示，房地產商大多會選擇將小區泳池外包經營。“我們沒有專門的泳池管理、經營人員，外包不僅能讓專業的人來管理泳池，還能減少我們自身的經營風險。”

泳池承包方：

經營費用高利用率低

承包小區泳池的經營者則坦言：“這生意不好做”。他們表示，利用率低開放時間短，投入和維護成本高，經營壓力大等原因，讓小區泳池的經營陷入尷尬境地。

小區泳池吸引的對象主要是小區住戶，因而開放時間大多在7月和8月。“最長的開放時間可能從6月底開始，到9月初結束。夏季使用結束后，我們就把泳池的水抽干，閑置著。”某小區泳池的負責人告訴記者，由于前期投入大，經營兩三個月就收手也不合算。為了多回點本，他們一方面會選擇繼續承包經營，另一方面則想辦法減少開銷增加收入，比如開設游泳培訓班、提高“入場費”、減少水池換水頻率等。

這名負責人還表示：“每年各部門都會下來檢查，對泳池水質、衛生、安全方面要求很高，不容馬虎，我們壓力也很大。”

一名小區泳池經營者給記者算了筆賬：“我們小區泳池面積不到200平方米，池水每次更新的費用大約在2000元，按3天換一次計算，2個月需要換20次，共花費40000元。運營另一大開銷在人工費上，3個救生員和1個工作人員的工資都是按照市價標準，分別為每月3000元~4000元和2000元~2500元。那么，2個月總共需要25000元左右。此外，還有機器維修、瓷磚脫落等硬件設備的維修費約7500元，電費2500元左右。所有開銷加起來達到75000元。”

這位泳池經營者稱，對于這個面積不足200平方米的小泳池，75000元顯然是筆很大的開銷，今年的收入也不容樂觀。“今年來的人很少，比去年少了非常多，到目前為止來報培訓班的只有20多人。”

據記者了解，這個泳池培訓班的收費也是按照市價標準，每人600元，共10節課程。目前，這個小區泳池經營還處于虧損狀態。

業主：

有的對收費持包容態度

有的則希望免費開放

對于小區泳池該怎么管理，由誰來經營，業主們則各執一詞。

有的業主認為只要管理得當誰經營無所謂。記者采訪了博美詩邦的業主林先生，他認為，只要小區泳池干凈、衛生、安全，由誰來承包都可以。“交點錢也是應該的，他們也不容易。”

不少業主對泳池收費持著包容的態度，希望小區泳池能夠正常經營，以便家人尤其是家里的小孩能夠游泳鍛煉。

海潤濱江業主陳女士則向記者反映，當初購房時房地產商承諾入住后業主可免費使用小區泳池，但入住后承諾并沒有兌現。“房地產商把泳池外包，我們入場要交費，當初他們口頭承諾沒有成文約定，我們也無奈。”陳女士說，小區泳池應由房地產商經營并向業主免費開放。如果承包給外人，那收來的承包費應用在小區服務升級上，而不該由房地產商收走。

另外，有小區業主認為，泳池經營不善不能成為在安全和衛生方面“偷工減料”的理由。

律師：

關鍵看泳池

是否為配套設施

記者就此事咨詢了律師。律師表示，如果泳池不作為公共設施，則產權歸開發商所有，可進行外包。相反，如果在合同上注明泳池作為配套設施，則開發商想外包要經過業主同意，且所得費用應歸業委會所有。

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8個小區泳池7個有問題　保潔安全工作均存在漏洞

　　江南水都小區泳池將消毒水裝在盆里放在入泳池入口處，市民可繞道入池。

福州晚報8月1日訊（記者 梁凱鴻 實習生 黃麗汀文／攝）游泳是許多市民最喜歡的夏季運動之一，但最近有讀者向本報反映，他們看到一些小區泳池的保潔工作、安全工作并不盡如人意。

記者隨后走訪福州8個小區泳池發現，入夏已經一個多月，部分小區泳池仍“帶病”經營。有些泳池的救生臺被閑置、浸腳池沒有強制消毒、救生員不穿救生服、未在顯眼位置處貼提示語……8個小區泳池中，僅有一個小區的救生員穿了救生服。

市民脫鞋就下水

沒有強制浸腳消毒

按照游泳場所的國家標準規定，游泳池應有明顯的深淺水區的標志，更衣室與游泳池走道中間應設有強制通過式浸腳消毒池，且池寬應與通道寬度相同。

記者在走訪海潤濱江小區游泳池時發現，浸腳消毒池設在入口處，更衣室設在泳池盡頭的圍墻旁。消毒池不到1平方米，并不符合國家規定標準。旁邊有個1米多寬的通道，通向泳池。多數人直接穿鞋進入，沒有浸腳消毒。也有穿泳衣入場的市民，未沖澡、浸腳消毒，到了泳池就直接下水，一旁工作人員也沒有制止。

在博美詩邦，有市民穿著鞋走進消毒池，工作人員也未提醒制止。

金色康城小區泳池未設強制浸腳消毒池，江南水都、蘭庭新天地、博美詩邦、陽光烏山榮域小區雖設有浸腳消毒池，但市民可從一旁繞道而入。

記者在暗訪中發現，許多小區泳池深、淺水區域只用浮標簡單隔開，小孩可直接從淺水區游向深水區。

救生臺被閑置一旁

泳池周邊護欄過低

按相關規定，人工游泳池水面的面積在250平方米以下的，應至少設置設有不低于1.5米的2個救生觀察臺。但記者暗訪時發現，大多小區泳池的救生臺卻成了擺設。

前天早晨9時許，記者到達江南水都小區泳池時看到，3個救生臺放在地上，僅一個救生員在岸邊坐著。泳池負責人說，還有一個救生員在底下教學員。記者觀察了8個小區的泳池，有7個泳池的救生臺被閑置。此外，為了防止在泳池關閉時有人私自進入泳池游泳，故要求泳池周邊設護欄，但江南水都的護欄偏低，也存在隱患。

救生員上班玩手機

還稱無需救生器材

根據國家標準，人工游泳池水面面積在250平方米以下的，至少配備固定水上救生員2人。但8家小區泳池，只有一家（時代名城）有個救生員穿著一件淺綠色救生員衣服，其他7家的救生員在記者暗訪時均只穿泳褲。如果遇到險情，在場人員大多不知道要向誰求助。

7月30日早上10點多，記者來到金色康城時看到有3名救生員，其中一人正在低頭玩手機。一旁池子里幾個小孩在打鬧，他也沒注意。當記者上前詢問場地里是否放置救生器材時，他答：“哪些算救生器材？其實也不需要，要是發生什么事，我們兩秒就游到了，不用怕”。

不戴泳帽也能游

抽走部分臟水再添水

是否引導市民泳前浸腳消毒、游泳時是否佩戴泳帽、泳池是否按時換水等，都影響到泳池的水質，也關系著泳者的健康。

記者在時代名城小區泳池看到，有長發婦女簡單盤發后未佩戴泳帽就直接下水游泳，也未見工作人員提醒。為了節約成本，部分泳池選擇定期換水，但只是抽走部分水再補充進新水。蘭庭新天地小區游泳池負責人自稱曾經從事過凈化行業，因此，該泳池的水每隔兩天抽出自行凈化后再重新利用。

福州市體育局工作人員告訴記者，本月將對全市游泳場所進行全面巡查。專家也提醒市民，要選擇相對正規、有經營許可證的泳池，自覺遵守游泳場所秩序。