小區(qū)游泳池“毛病多” 承包者:經(jīng)營壓力大陷困境

海潤濱江小區(qū)泳池問題也不少，現(xiàn)場未見穿救生服的救生員，未要求泳者戴泳帽。

福州晚報8月3日訊(記者 梁凱鴻 實(shí)習(xí)生 黃麗汀文/攝)8月1日，本報報道了8個小區(qū)泳池7個有問題一事，引發(fā)市民關(guān)注。小區(qū)泳池“毛病”這么多，能否進(jìn)行整改？為什么當(dāng)初承諾給業(yè)主免費(fèi)使用泳池，之后變成繳費(fèi)才能進(jìn)入？

當(dāng)市民發(fā)出疑問時，小區(qū)泳池經(jīng)營者也出來說，由于利用率低開放時間短，投入和維護(hù)成本高，經(jīng)營壓力大等原因，讓小區(qū)泳池的經(jīng)營陷入尷尬境地。

小區(qū)泳池是改善性住宅的標(biāo)配，是房地產(chǎn)商售房營銷時的賣點(diǎn)，也成為住戶挑選住宅一個重要參考指標(biāo)。大部分房地產(chǎn)商會將泳池外包，由承包商來承擔(dān)經(jīng)營和管理的風(fēng)險。但是由于一些承包者沒有足夠經(jīng)營資質(zhì)，使得小區(qū)泳池問題不斷。

房地產(chǎn)商：

小區(qū)有泳池是個賣點(diǎn)

福州某房產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，新樓盤有泳池已逐漸成為客戶心中改善性住宅的標(biāo)配?！耙虼?，如果售賣的這個新樓盤有配套泳池，在營銷過程中我們會反復(fù)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)。有配套泳池會增加客戶對小區(qū)的好感，提高客戶對小區(qū)的認(rèn)可度，有利于銷售業(yè)績攀升。”

這名銷售負(fù)責(zé)人還表示，房地產(chǎn)商大多會選擇將小區(qū)泳池外包經(jīng)營?！拔覀儧]有專門的泳池管理、經(jīng)營人員，外包不僅能讓專業(yè)的人來管理泳池，還能減少我們自身的經(jīng)營風(fēng)險。”

泳池承包方：

經(jīng)營費(fèi)用高利用率低

承包小區(qū)泳池的經(jīng)營者則坦言：“這生意不好做”。他們表示，利用率低開放時間短，投入和維護(hù)成本高，經(jīng)營壓力大等原因，讓小區(qū)泳池的經(jīng)營陷入尷尬境地。

小區(qū)泳池吸引的對象主要是小區(qū)住戶，因而開放時間大多在7月和8月。“最長的開放時間可能從6月底開始，到9月初結(jié)束。夏季使用結(jié)束后，我們就把泳池的水抽干，閑置著?！蹦承^(qū)泳池的負(fù)責(zé)人告訴記者，由于前期投入大，經(jīng)營兩三個月就收手也不合算。為了多回點(diǎn)本，他們一方面會選擇繼續(xù)承包經(jīng)營，另一方面則想辦法減少開銷增加收入，比如開設(shè)游泳培訓(xùn)班、提高“入場費(fèi)”、減少水池?fù)Q水頻率等。

這名負(fù)責(zé)人還表示：“每年各部門都會下來檢查，對泳池水質(zhì)、衛(wèi)生、安全方面要求很高，不容馬虎，我們壓力也很大?！?/p>

一名小區(qū)泳池經(jīng)營者給記者算了筆賬：“我們小區(qū)泳池面積不到200平方米，池水每次更新的費(fèi)用大約在2000元，按3天換一次計算，2個月需要換20次，共花費(fèi)40000元。運(yùn)營另一大開銷在人工費(fèi)上，3個救生員和1個工作人員的工資都是按照市價標(biāo)準(zhǔn)，分別為每月3000元~4000元和2000元~2500元。那么，2個月總共需要25000元左右。此外，還有機(jī)器維修、瓷磚脫落等硬件設(shè)備的維修費(fèi)約7500元，電費(fèi)2500元左右。所有開銷加起來達(dá)到75000元?！?/p>

這位泳池經(jīng)營者稱，對于這個面積不足200平方米的小泳池，75000元顯然是筆很大的開銷，今年的收入也不容樂觀。“今年來的人很少，比去年少了非常多，到目前為止來報培訓(xùn)班的只有20多人?！?/p>

據(jù)記者了解，這個泳池培訓(xùn)班的收費(fèi)也是按照市價標(biāo)準(zhǔn)，每人600元，共10節(jié)課程。目前，這個小區(qū)泳池經(jīng)營還處于虧損狀態(tài)。

業(yè)主：

有的對收費(fèi)持包容態(tài)度

有的則希望免費(fèi)開放

對于小區(qū)泳池該怎么管理，由誰來經(jīng)營，業(yè)主們則各執(zhí)一詞。

有的業(yè)主認(rèn)為只要管理得當(dāng)誰經(jīng)營無所謂。記者采訪了博美詩邦的業(yè)主林先生，他認(rèn)為，只要小區(qū)泳池干凈、衛(wèi)生、安全，由誰來承包都可以?！敖稽c(diǎn)錢也是應(yīng)該的，他們也不容易?！?/p>

不少業(yè)主對泳池收費(fèi)持著包容的態(tài)度，希望小區(qū)泳池能夠正常經(jīng)營，以便家人尤其是家里的小孩能夠游泳鍛煉。

海潤濱江業(yè)主陳女士則向記者反映，當(dāng)初購房時房地產(chǎn)商承諾入住后業(yè)主可免費(fèi)使用小區(qū)泳池，但入住后承諾并沒有兌現(xiàn)。“房地產(chǎn)商把泳池外包，我們?nèi)雸鲆毁M(fèi)，當(dāng)初他們口頭承諾沒有成文約定，我們也無奈。”陳女士說，小區(qū)泳池應(yīng)由房地產(chǎn)商經(jīng)營并向業(yè)主免費(fèi)開放。如果承包給外人，那收來的承包費(fèi)應(yīng)用在小區(qū)服務(wù)升級上，而不該由房地產(chǎn)商收走。

另外，有小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，泳池經(jīng)營不善不能成為在安全和衛(wèi)生方面“偷工減料”的理由。

律師：

關(guān)鍵看泳池

是否為配套設(shè)施

記者就此事咨詢了律師。律師表示，如果泳池不作為公共設(shè)施，則產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可進(jìn)行外包。相反，如果在合同上注明泳池作為配套設(shè)施，則開發(fā)商想外包要經(jīng)過業(yè)主同意，且所得費(fèi)用應(yīng)歸業(yè)委會所有。