市場看好馬尾樓市　個別樓盤兩個月單價漲2000元

　　馬尾快安的新城即將與福州連接

東南網7月28日訊（海峽都市報記者 邱也栩/文林丹/圖）曾經低調的馬尾板塊，如今成為市場的“寵兒”。記者了解到，去年馬尾三度刷新地王紀錄后，樓面價已經翻番，接近9000元/㎡。今年以來，片區內最熱的快安板塊房價已經攀升至14000~17000元/㎡，個別樓盤兩個月漲了2000元/㎡。

市場：主城區外房價最高板塊

去年下半年，馬尾地王三度易主。2015年7月10日，華潤置地以10.34億元摘得馬宗地2015拍-05號快安名城五區北側及東北側地塊，樓面價6935.09元/㎡，創造出了馬尾區樓面價新高。

10月21日，名城地產又以15.3億元競得馬宗地2015拍-07號馬尾快安科立視北側地塊，溢價120%，樓面地價8754元/平方米，刷新地王紀錄。而僅僅不到兩個月，12月9日，名城地產以17.2億元競得馬尾2015拍-08號地塊，樓面價8828元/㎡，創下新高，成為馬尾設區以來的新“地王”。

“2014年，馬尾快安片區的樓面地價還在3000~4000元/㎡，去年直接翻了一番。”馬尾區國土局相關人士表示。

據CRIC克而瑞福州機構統計，今年6月馬尾快安板塊均價達到14358元/㎡，馬尾主城區板塊達到13217元/㎡，是福州主城區之外均價最高的兩個板塊。

記者走訪市場了解到，目前靠市區最近的快安板塊，多個樓盤的均價在14000~17000元/㎡之間。個別熱門的樓盤，6月均價比4月漲了近2000元/㎡。

業內：可能發展成下一個金山

記者了解到，2004年，名城地產率先在馬尾的快安東江濱板塊拿地，并開始了持續至今的多年深耕開發。在此期間，三木、新大陸、正榮等品牌房企也相繼入駐，但與轟轟烈烈的金山大開發、東二環房企大戰相比，馬尾的聲勢略小。

去年開始，馬尾樓市又成“熱土”。業內人士林先生說，馬尾雖然離市區有一段距離，但目前已成為全國唯一一個集國家級新區、自由貿易區、21世紀海上絲綢之路核心區、生態文明先行示范區、自主創新示范區“五區疊加”的重點開發區域，板塊前景看好。

我省房產專家王阿忠此前也表示，福州主城區土地資源稀缺，大部分都是舊改項目。城市向東南方向擴容，對于想要在福州市場上分得一杯羹，而土地儲備卻有限的房企來說，新區具有很大的投資價值和開發空間。

“自貿試驗區、福州新區為馬尾引進了人才，但不少人依舊選擇‘馬尾工作、福州生活’，最主要的原因便是這里的交通、醫療和教育水平與當前發展不匹配。”福州地產人士廖先生說，顯然，馬尾會是今后福州新區重點開發的區域，會下足工夫完善基礎設施建設，未來區域的前景看好，不排除發展為下一個金山，成為一個宜居宜業的地方。