丈夫單方要賣房還代妻子簽字 法院認定合同無效

福州日報7月22日訊（記者 曾建兵 通訊員 榕房法）趙女士系某小區105室所有權人，與孫先生系夫妻關系。蔣女士近日看到某房屋中介公司掛牌出售趙女士105室房產的信息，隨即向中介公司表明購買意愿，并同孫先生簽訂《房屋買賣合同》。由于趙女士不同意賣房并未參與簽署合同，孫先生就在合同上代簽了趙女士的名字。

合同簽訂后，孫先生表示不賣房了。趙女士認為孫先生無權代表她簽訂合同，合同是無效的。而蔣女士則認為孫某、趙某夫妻違約，于是提起訴訟，請求法院確認《房屋買賣合同》合法有效，由孫某、趙某夫妻協助其辦理房屋的權屬變更登記手續。

法院認為，趙女士從未參與房屋買賣活動，也未授權他人簽訂《房屋買賣合同》，事后又未對孫先生的無權代理行為予以追認。孫先生代理趙女士簽訂合同的行為對趙女士不發生效力。而蔣女士在沒有趙女士同意和授權簽名的情況下與孫先生簽訂合同，未盡到注意義務，具有疏忽大意的過失。上述房屋買賣行為不符合表見代理的構成要件。

最終，法院認定該合同無效，駁回蔣女士的訴訟請求。