福州一小區地下車庫被圈占建食堂 污水油煙亂冒

　　車庫內還建起了廚房

　　地下車庫內建起的食堂擺滿桌椅，跟一般餐館幾乎沒有區別

東南網7月21日訊（海峽都市報記者 徐豐/文 黃孔瑜/圖 實習生 陳欣然 鄭子墨）“在未征得業主同意的情況下，擅自建起食堂，污水油煙亂冒?！弊蛉眨易「Ｖ轂跎轿髀芬恍^的蘇先生等，來電向海都95060反映，小區A區地下車庫的300多平方米空間，被開發商擅自改成內部食堂，供公司和物業人員就餐，這不僅違建，還埋下消防隱患。但業主們反映了4年多，一直未解決。

地下車庫被圈占，廚房餐廳一應俱全

昨日上午，記者來到烏山西路邊該小區A區地下車庫，一進入車庫就看到，頭頂有金屬的排煙管道，沿著管道看去，前方被白色圍墻圍起，開了一個門，寫著“內部食堂，外人禁止入內”的字樣。記者進入后，發現里面有廚房和餐廳，和普通餐館類似，面積有300多平方米，此時廚房還有工作人員在忙碌。

“這里本來是業主的空間，被開發商擅自改建成了食堂。”小區業委會主任蘇先生說，當時購買小區時，規劃圖紙上顯示，現在食堂位置應該是下沉式廣場，穿過烏山西路，打通小區A、B區，但后來市政沒審批通過，就擱置在這里。約4年前，開發商用圍墻將這里圈起，建成內部食堂，供公司和物業人員就餐。而這并沒有征得業主同意。

業主們還發現，食堂的污水沿著周邊渠道亂排，油煙則直排小區花壇周圍。“萬一食堂失火，地下車庫的車輛都會遭殃。”蘇先生說，他們就此事與開發商交涉數次，還向社區、城管等部門反映，但已過去4年多，問題一直沒妥善解決。記者也發現，食堂周圍的排水管道散發出異味，食堂排煙口裝在負一層電梯井附近，地面有不少油污。

小區地下空間，屬全體業主共有財產

昨日，蘇先生等業委會成員為了表示不滿，將業主車輛停在地下室出口和入口處，不讓開發商人員開車進出。蘇先生說，因為開發商人員進入食堂就餐，如果開車的話，要到二環路橋下調頭，有人嫌遠，竟然直接從地下的單向出口處駛入，此前差點與業主準備開出地下車庫的車發生事故，這讓業主更加氣憤。

隨后，記者來到開發商的辦公處，但等候了兩小時左右，也沒有相關負責人出面回應，只有一名章姓工作人員說，可能會考慮搬遷食堂，但他稱自己不能代表公司。

昨日下午，記者聯系了鼓樓區市容管理局，相關負責人說，將會根據業主反映的情況，到現場查看核對規劃圖紙，如果食堂屬于違建，將督促其自行拆除。

對此問題，福建國富律師事務所魏寶律師認為，小區地下室空間屬于全體業主共有財產，此前規劃用作下沉式廣場，開發商在未經規劃部門審批和半數業主同意的情況下，也無權擅自改變其用途，該食堂應該屬于違章建筑，也侵犯了業主權利。