以房養老將在福州試點 老人更愛把房子留給子孫

東南網7月19日訊（海峽都市報記者 鄭靚）當您老了，您會選擇“守著房子傳給后輩”，還是把房賣了，提高養老生活水平？上周五，中國保監會下發通知稱，老年人住房反向抵押養老保險試點，時間延長至2018年6月30日，范圍將擴大至各直轄市、省會城市、計劃單列市，以及江蘇、浙江、山東、廣東四省的部分地級市。這意味著，保險版“以房養老”將在福州試點。

記者昨日采訪，大部分的福州老人表示，未來房產要讓子孫繼承，不會考慮“以房養老”保險，也有市民正在考慮其他模式的“以房養老”。

王依姆告訴記者，想找個好點的養老院，退休工資又付不起，為了不給孩子添負擔，她正打算把一套位于臺江區的房子賣掉，“本也不舍得賣，但子女在國外，我自己住，還不如住到養老院里。”對于“以房養老”保險，她表示，如果福州買得到，她會考慮看看。

據了解，福州目前“以房養老”保險產品，尚無上市時間表。

點擊

以房養老

老年人住房反向抵押養老保險，俗稱“以房養老”保險，擁有房屋完全產權的老人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養老金直至身故。

老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得優先用于償付養老保險相關費用，如果處置所得不足以償付，保險公司將承擔相應風險，不再向老年人的家屬追償。若有剩余歸法定繼承人所有。

案例

房子估值100萬 月領養老金3700元

2014年6月，北京、上海、廣州、武漢四城市開始試點“以房養老”，2015年3月，首款反向抵押保險產品獲批上市銷售。截至今年6月30日，試點城市共有42戶家庭57位老人參與試點并完成了承保手續。參保老人平均年齡為71.6歲，平均每戶月領養老金9071元，最高一戶月領養老金2萬余元。以目前已有的保險產品費率表計算，70周歲的男性老年人，房產估值100萬元，每月到手的養老金在3700元左右。

追問

房價漲了收益歸誰？

把房子抵押出去，房價漲跌的風險誰來承擔呢？

保監會有關負責人袁序成在接受媒體采訪時明確表示，房價下跌的風險由保險公司承擔，房價上漲收益歸投保老人。

“近年來福州房價波動較大，上漲過快難免讓老人對抵押仍存疑慮，而對于保險公司來說，也會比較擔心未來房價下跌。”一位福州壽險公司人士認為，房價波動幅度過大，成為影響參與積極性的最大因素。