福州一小區有兩家物管 業委會呼吁上級部門介入

福州晚報7月4日訊（記者 陳木易）一個小區竟由兩家物業公司分開管理，這一幕出現在閩侯上街的英泰第一城A區。前日，小區業主向本報熱線反映，由于欠繳電費，小區從上周五傍晚停電至上周六下午才恢復。在業委會負責人看來，目前小區更需要解決的是，業主之間的誤解和分歧，屆時小區的管理問題才能走上正軌。

業委會和部分業主

各自聘請物業公司

前日，英泰第一城A區的業主陳先生向記者反映，由于欠繳電費，小區從上周五下午開始停電，直到第二天下午3點半，供電部門才恢復供電。

記者在小區門口的墻壁上看到一份閩侯縣供電公司發出的函件，內容是：“你公司6月份總共未交電費91220.88元……”記者還了解到，由于該小區還未實行“一戶一表”，故而目前水電費都是統一交給物業公司。

讓記者感到意外的是，在這個小區內，居然存在兩家物業公司（“創美家”和“四合院”），兩家公司分開管理各自負責的部分。

對于小區業主欠繳水電費的問題，兩家物業公司的經理都向記者大吐苦水。他們都說這是歷史遺留問題，目前他們都在積極解決，也希望一些業主能夠及時補繳，確保其他正常繳費業主的利益。

英泰第一城A區業委會的一位負責人坦言，目前該小區內最該解決的，不是水電費欠繳的問題，而是兩家物業公司管理一個小區的尷尬現狀，以及部分業主和業委會之間存在的誤解和分歧。

據“創美家”物業公司的余經理介紹，他們是今年2月份受業委會的委托，在該小區前一任物業公司突然撤離的情況下接手。他們目前已從此前的臨時管理，轉成簽訂物業服務合同，現處于半年試用期。

今年5月1日，“四合院”進入小區。小區內的一份“緊急入住公告”顯示，“四合院”是“廣大別墅區業主集體協商”聘請來的。“四合院”的方經理說，他們當時經過其中120多戶業主中90%業主的同意，在5名代表簽字的情況下，簽訂了物業服務合同，并為他們服務。

按照兩位經理的說法，目前A區內有350多戶由“創美家”負責管理，其他的120多戶由“四合院”負責。他們同時表示，小區業主之間存在的分歧，讓兩家物業公司在工作期間存在尷尬。至于最后誰去誰留，他們也不知該如何處理。

小區業委會

呼吁上級部門介入

上述業委會負責人解釋，在前一任物業公司突然撤出小區的情況下，為了小區的安定，在當時沒有其他物業公司接手的情況，業委會才決定先讓“創美家”物業進行臨時物業管理并簽訂物業服務合同。他說，小區進行物業招投標需要時間，但是當時情況比較特殊。

目前該如何解決此事？他建議兩家物業公司可先行溝通，或是業委會向全社會招標，由全體業主決定究竟由哪家物業公司管理。此外，他還呼吁上級有關部門能介入處理。

對于此事，福建知力律師事務所周林律師表示，業主委員會是根據法律的規定選舉產生的，能夠代表整個小區的業主，對外行使民商事權利，產生的收益及后果由全體業主承擔。業委會屬于自治組織，并非國家機關或事業單位，它與物業公司簽訂物業服務合同，不需要經過招投標的程序，因此業委會與第一家物業公司簽訂的合同合法有效，依法受到保護。部分業主私下與第二家物業公司簽訂物業合同，因其無法代表該小區的全部業主，沒有權力來源，所以與第二家物業公司簽訂的物業服務合同無效。

如要解決同時存在兩家物業公司的問題，他建議通過公開投票、競標、私下協商等方式解決，避免走法律程序耗時過長，損害全體業主的權益。