福州一小區有兩家物管 業委會呼吁上級部門介入

小區業委會

呼吁上級部門介入

上述業委會負責人解釋，在前一任物業公司突然撤出小區的情況下，為了小區的安定，在當時沒有其他物業公司接手的情況，業委會才決定先讓“創美家”物業進行臨時物業管理并簽訂物業服務合同。他說，小區進行物業招投標需要時間，但是當時情況比較特殊。

目前該如何解決此事？他建議兩家物業公司可先行溝通，或是業委會向全社會招標，由全體業主決定究竟由哪家物業公司管理。此外，他還呼吁上級有關部門能介入處理。

對于此事，福建知力律師事務所周林律師表示，業主委員會是根據法律的規定選舉產生的，能夠代表整個小區的業主，對外行使民商事權利，產生的收益及后果由全體業主承擔。業委會屬于自治組織，并非國家機關或事業單位，它與物業公司簽訂物業服務合同，不需要經過招投標的程序，因此業委會與第一家物業公司簽訂的合同合法有效，依法受到保護。部分業主私下與第二家物業公司簽訂物業合同，因其無法代表該小區的全部業主，沒有權力來源，所以與第二家物業公司簽訂的物業服務合同無效。

如要解決同時存在兩家物業公司的問題，他建議通過公開投票、競標、私下協商等方式解決，避免走法律程序耗時過長，損害全體業主的權益。