住宅樓里經(jīng)營(yíng)飯店油煙和噪聲擾民 鄰居提起訴訟

福州晚報(bào)6月23日訊（記者 葉智勤 通訊員 榕房法）市民陳女士與白先生簽訂了房屋租賃合同，陳女士將自家一樓的一間空房出租給白先生經(jīng)營(yíng)飯店。可是，此后白先生這家飯店廚房里的油煙和噪聲影響了住在相鄰樓房的李先生家的生活，導(dǎo)致他家無(wú)法開(kāi)窗。雙方多次溝通，但沒(méi)有解決問(wèn)題。

李先生提起訴訟，要求白先生及陳女士將房屋的性質(zhì)恢復(fù)為住宅并承擔(dān)其因環(huán)境污染受到的損失。最后經(jīng)調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，白先生一次性補(bǔ)償李先生3000元。

案例點(diǎn)睛：

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”一般而言，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)與自身所處的同一棟建筑物內(nèi)其他業(yè)主的同意。

本案中，李先生雖系本棟建筑物之外的業(yè)主，但其主張改變房屋性質(zhì)與自己有利害關(guān)系，且能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響，因此也可以視為有利害關(guān)系的業(yè)主，白先生將住房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性住房未經(jīng)他同意，他有權(quán)要求房屋所有權(quán)人以及承租人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。