福州新"地王"位于上下杭核心區 樓面價38778元/㎡

東南網5月19日訊（海峽都市報記者 邱也栩) 記者從福州市國土局獲悉，宗地2016-07號上下杭歷史文化街區X4地塊昨日掛牌出讓，福州市三坊七巷保護開發有限公司以底價1.06億元購得，樓面價38778元/㎡，這是福州土拍有史以來的樓面價新“地王”。

位于上下杭核心區

宗地2016-07號上下杭歷史文化街區X4地塊位于臺江區白馬南路以東，上杭路南側，地塊總面積為2485平方米（合3.73畝），用途為商服（商業）用地，容積率要求1.0以上、1.1以下，地塊起拍價為1.06億元，樓面價38778元/㎡。

出讓公告要求，宗地2016-07號位于上下杭歷史文化街區核心保護范圍內，其平面布局、建筑設計方案應符合已批復的《上下杭歷史文化街區保護規劃》要求，并征求市文物部門意見。該宗地東側臨臺江區區級文物保護單位曾氏祠堂，其保護范圍為祠堂圍墻周圍20米；若涉及區級文物保護單位曾氏祠堂保護范圍內的建設，應上報省文物局批準后方可實施；施工過程中應采取有效措施，確保文物安全。

據了解，在5月9日舉行的福州2016年第二次土地出讓中，該地塊因競買人不足兩個轉掛牌出讓?！吧舷潞计瑓^屬于福州重點建設的區域，未來發展前景看好?！睒I內人士林先生告訴記者，但面積小、起拍價高、開發條件限制多，是該地塊的先天缺陷，所以第一次推向市場時遭遇流拍，也不意外。

至此，福州今年第二次土地出讓的5幅商服地塊全部成功覓得買家，其中4幅地塊以底價成交。

微勝六年前“地王”

據了解，上下杭歷史文化街區X4地塊，是福州土拍有史以來的樓面價新“地王”。此前的“地王”是位于三坊七巷的小面積商服地塊，為2010年3月23日的通湖路A地塊，當時的樓面價達到38380元/㎡。

福州市三坊七巷保護開發有限公司為國企，其下屬獨資的福州歷史文化名城街區保護開發有限公司，目前主要負責上下杭歷史文化街區和煙臺山歷史風貌區的保護修復與開發利用工作。

中原地產福州分公司董事總經理蔡俊對此表示，福州市三坊七巷保護開發有限公司看中的無疑是上下杭的歷史文化底蘊和片區長期發展的趨勢，該公司已經有三坊七巷的大量運營經驗，今后在商業打造上更能有的放矢。

蔡俊說，38778元/㎡的樓面價對于歷史文化核心街區的商服物業來說，并不算貴。目前，像王莊、三坊七巷、上下杭的一些優質商鋪已經賣到了近10萬元/平方米。