閩江北岸中央商務區二期用地首次實行征收同地不同價

　　閩江北岸中央商務區二期拆遷戶參觀安置小區樣板房。

福州新聞網5月16日訊（福州晚報記者 張笑雪 通訊員 林言枝/文 記者葉誠/攝）“房子戶型很好，綠化也不錯，看到現房，我們心里就踏實了！”昨日，閩江北岸中央商務區二期項目征遷安置房錦祥佳園小區的樣板房正式開放，前去看房的被征遷居民絡繹不絕。據悉，此次征收將在福州市首次實行“同地不同價”。

所有戶型均為全明結構

昨日9時許，錦祥佳園小區內人頭攢動，打算選擇現房置換的居民早早地來到小區入口處，憑券入場參觀。為讓居民更好地了解安置現房的情況，該小區昨起開放3天，被征遷居民可在社區領券后憑券入場參觀。

在工作人員的指引下，前去參觀的居民紛紛前往6號樓。原來，此次參觀活動在6號樓第六層開放了3套精裝樣板房，為75㎡與120㎡戶型。“這3套樣板房的裝修成本價大概是1500元/平方米，到時將按正常選房程序分配，不再收取裝修費。”相關工作人員介紹稱。

記者推開房門，只見客廳的落地窗簡潔大方，視野開闊，一眼就能看到對面的富力中心。陽光透過飄窗照亮了臥室，陽臺的光照也很好。“裝修簡約，以后就照著這個做。”現場參觀的市民還拿出卷尺測量房間的長寬，以便提早定制家具。

據了解，此次選房的房源共有9幢，其中1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、8號樓為點式結構，一個單元二梯五戶；5號樓、6號樓、7號樓、9號樓為板式結構，一個單元二梯四戶。這9幢樓房所有戶型均為全明結構，廁所、廚房都有窗戶。小區的綠化全部按照商品房標準設計。

據介紹，這9幢樓房全部采用抗震性好的剪力墻結構，可以抵抗7級以上地震。此外，該小區配套的幼兒園目前已進入裝修階段，今后將是公立幼兒園。

“住上這個地段的新房，我們工薪階層之前想都不敢想。”家住吉祥園的張女士對此次征遷激動又期待。吉祥園是1997年建成的無物業管理小區，道路沒修前，一遇上臺風，小區就成了“孤島”。張女士說，他們夫妻兩人都是工薪階層，月薪一共才幾千元，想在周邊買新房基本不可能。“戶型看了很滿意，我們全家都希望早點住進來！”

　　閩江北岸中央商務區二期拆遷戶參觀安置小區現房。

房齡和土地性質不同

各小區補償價不一樣

據了解，在此次征收的用地中，總共涉及10個小區11區位價，分別為：祥坂新村1號樓至10號樓、祥坂新村11號樓至16號樓，臺江干警宿舍、吉祥園、石油宿舍、新祥坂小區、雙福新村、宏光苑、鴻祥苑、福祥小區、福達小區。

這些小區因房齡和土地性質等因素，補償價格各不相同。這種做法在福州市尚屬首次。

為什么要實行不同小區不同補償價格的做法呢？據征收地塊評估公司的有關人士介紹，主要是因為此次征收的是成片的成套房，而非民房。成套房中，有宿舍樓，有商品房。各種建筑因為使用年限、新舊程度、土地性質等不同，因此各個小區的征收補償價格也不同。例如，祥坂新村各類補償總計后的價格為每平方米21000元左右，雙福新村、宏光苑、鴻祥苑的補償價格則達到每平方米21000元以上。之所以有這樣的價格差異，主要是因為祥坂新村的房子是上個世紀90年代的房子，與雙福新村、宏光苑、鴻祥苑等小區房齡相差10多年，評估價格自然不同。

同時，在這些征收的房屋中，福達小區、吉祥園、雙福新村、宏光苑、鴻祥苑的土地性質是出讓地，其余的為劃撥地，土地性質不同。從周邊的二手房價格來看，也是同樣的地段不同的價格。

另外，從目前二手房信息來看，年限大致相同的房子基本不高于征收補償價格。例如周邊溫馨家園小區的價格約為15000元/平方米，西濱好美家的均價在20000元/平方米左右。

據了解，為了及時為居民答疑解惑，確保征遷工作順利進行，在前期征遷摸底的基礎上，臺江區成立9個征遷工作宣傳組。從上周六起，工作人員放棄雙休日，挨家挨戶上門，就征收補償原則、安置辦法及搬遷補助辦法等問題進行了詳細的說明和解答。