閩江北岸中央商務區二期用地首次實行征收同地不同價

　　閩江北岸中央商務區二期拆遷戶參觀安置小區現房。

房齡和土地性質不同

各小區補償價不一樣

據了解，在此次征收的用地中，總共涉及10個小區11區位價，分別為：祥坂新村1號樓至10號樓、祥坂新村11號樓至16號樓，臺江干警宿舍、吉祥園、石油宿舍、新祥坂小區、雙福新村、宏光苑、鴻祥苑、福祥小區、福達小區。

這些小區因房齡和土地性質等因素，補償價格各不相同。這種做法在福州市尚屬首次。

為什么要實行不同小區不同補償價格的做法呢？據征收地塊評估公司的有關人士介紹，主要是因為此次征收的是成片的成套房，而非民房。成套房中，有宿舍樓，有商品房。各種建筑因為使用年限、新舊程度、土地性質等不同，因此各個小區的征收補償價格也不同。例如，祥坂新村各類補償總計后的價格為每平方米21000元左右，雙福新村、宏光苑、鴻祥苑的補償價格則達到每平方米21000元以上。之所以有這樣的價格差異，主要是因為祥坂新村的房子是上個世紀90年代的房子，與雙福新村、宏光苑、鴻祥苑等小區房齡相差10多年，評估價格自然不同。

同時，在這些征收的房屋中，福達小區、吉祥園、雙福新村、宏光苑、鴻祥苑的土地性質是出讓地，其余的為劃撥地，土地性質不同。從周邊的二手房價格來看，也是同樣的地段不同的價格。

另外，從目前二手房信息來看，年限大致相同的房子基本不高于征收補償價格。例如周邊溫馨家園小區的價格約為15000元/平方米，西濱好美家的均價在20000元/平方米左右。

據了解，為了及時為居民答疑解惑，確保征遷工作順利進行，在前期征遷摸底的基礎上，臺江區成立9個征遷工作宣傳組。從上周六起，工作人員放棄雙休日，挨家挨戶上門，就征收補償原則、安置辦法及搬遷補助辦法等問題進行了詳細的說明和解答。