福州4幅地塊拍出 3幅底價(jià)成交均為小面積商服用地

東南網(wǎng)5月10日訊（海峽都市報(bào)記者 邱也栩) 福州2016年第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)昨日舉行，擬出讓的五幅用地中，宗地2016-07號(hào)上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊因無(wú)人報(bào)名轉(zhuǎn)掛牌，3幅以底價(jià)成交，唯一一幅略有交鋒的是宗地2016-05號(hào)連潘棚戶區(qū)改造A-04號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)15輪舉牌，福州廣播電視臺(tái)以3.32億元奪得。

昨日到場(chǎng)的僅有四家競(jìng)買人，分別是福晟集團(tuán)、鼓樓區(qū)建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鼓樓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司、福州廣播電視臺(tái)。

現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，按照以往經(jīng)驗(yàn)，此次出讓的五幅商住用地，限定條件較多，開發(fā)商興趣都不大，一般都是由國(guó)資背景的企業(yè)兜底。但民企福晟集團(tuán)的到場(chǎng)，還是讓人感到意外。

福晟瞄上的是宗地2016-05號(hào)連潘棚戶區(qū)改造A-04號(hào)地塊。這塊地位于晉安區(qū)連江中路以東，遠(yuǎn)洋路南側(cè)，緊挨著現(xiàn)福州廣播電視臺(tái)的大樓，面積7746平方米（合11.62畝），起始價(jià)為2.96億元。15輪舉牌后，福晟敗退，福州廣播電視臺(tái)以3.32億、溢價(jià)12%拿下，樓面價(jià)12795元/㎡。

此外，鼓樓區(qū)建投公司分別以底價(jià)1.43億元、0.5億元競(jìng)得宗地2016-06號(hào)原銀聯(lián)總廠周邊舊改地塊，以及宗地2016-08號(hào)福大怡園東側(cè)地塊。

鼓樓區(qū)房開公司也以底價(jià)0.17億元，競(jìng)得面積僅2.67畝的宗地2016-09號(hào)湖頭支巷北側(cè)地塊。

“都是小面積的商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這次雖然一次性推了五幅地出來(lái)，但面積總計(jì)只有32.19畝（土地面積21459平方米），而且宗地2016-06、08、09號(hào)所有建筑面積都要求回購(gòu)，利潤(rùn)空間小，開發(fā)商興趣不大。

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榕城4幅地塊昨日拍出 上下杭一塊地轉(zhuǎn)為掛牌出讓

福州新聞網(wǎng)5月10日訊（福州晚報(bào)記者 何佳媛）昨日上午，福州市今年第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)在市土地礦產(chǎn)交易中心舉行。原計(jì)劃出讓5幅地塊，實(shí)際成功出讓4幅，上下杭地塊因報(bào)名人數(shù)不足轉(zhuǎn)為掛牌出讓。

歷經(jīng)14輪爭(zhēng)奪

連潘棚改地塊拍出

宗地2016-05號(hào)是位于晉安區(qū)連江中路以東、遠(yuǎn)洋路南側(cè)的連潘棚戶區(qū)改造A-04號(hào)地塊，面積7746平方米（合11.62畝），用途為商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地、公共管理與公共服務(wù)（公園與綠地）用地，起始價(jià)2.96億元，起始樓面地價(jià)11172元/平方米。

該地塊是昨日唯一出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)的地塊，福州廣播電視臺(tái)和福建福晟集團(tuán)有限公司展開14輪爭(zhēng)奪。最終，福州廣播電視臺(tái)出價(jià)3.32億元成功拿地，成交樓面地價(jià)為12795元/平方米。

三地塊以底價(jià)成交

宗地2016-06號(hào)是鼓樓區(qū)福飛路以西、江厝路北側(cè)的原銀聯(lián)總廠周邊舊屋區(qū)改造地塊，面積5627平方米（合8.44畝），用途為商服（商業(yè)）用地，起始價(jià)1.43億元。福州市鼓樓區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司以起始價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)為14277元/平方米。

宗地2016-08號(hào)是鼓樓區(qū)鳳湖路以東、福大怡園東側(cè)地塊，面積3820平方米（合5.73畝），用途為商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地，起始價(jià)5000萬(wàn)元。福州市鼓樓區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司以起始價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)為7272元/平方米。

宗地2016-09號(hào)是鼓樓區(qū)西二環(huán)路以東、鼓西街道湖頭支巷北側(cè)地塊，面積1781平方米（合2.67畝），用途為商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地，起始價(jià)1700萬(wàn)元。福州市鼓樓區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司以起始價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)14037元/平方米。

三地塊所有建筑面積，由鼓樓區(qū)指定單位按照“成交樓面地價(jià) 建安成本3000元/平方米 3%利潤(rùn)”回購(gòu)。

福州首次明確提出

預(yù)制裝配率要求

土地出讓公告明確要求宗地2016-05號(hào)地塊應(yīng)按照建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求組織建設(shè)，建筑的預(yù)制裝配率不低于15%。這是我市首次對(duì)出讓的地塊提出預(yù)制裝配率的要求。

預(yù)制裝配率是指依據(jù)通過(guò)施工圖審查的設(shè)計(jì)文件，單體建筑的室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中預(yù)制混凝土構(gòu)件部分的體積與其混凝土用量總體積之比。根據(jù)規(guī)定，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于15%，鋼結(jié)構(gòu)的單體建筑預(yù)制率應(yīng)不低于50%。預(yù)制裝配式建筑通常被稱為“拼裝房”，與傳統(tǒng)建造的住宅相比，能改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)和使用中都更加節(jié)能環(huán)保，建設(shè)速度也更快，但建設(shè)成本要高于傳統(tǒng)建設(shè)方式。

上下杭一地塊

轉(zhuǎn)為掛牌出讓

宗地2016-07號(hào)臺(tái)江區(qū)白馬南路以東、上杭路南側(cè)的上下杭?xì)v史文化街區(qū)X4地塊，因?yàn)閳?bào)名截止時(shí)的競(jìng)買人數(shù)不足兩個(gè)，將采用掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間截止到5月18日10時(shí)。該地塊面積2485平方米（合3.73畝），用途為商服（商業(yè)）用地，起始價(jià)1.06億元。